遗嘱房产和赠与区别 遗嘱和赠与哪个更有效？

来源：大律师网

继承一个老生常谈的话题。家族传承继承更是亘古不变，每一代的更替都会涉及“继承”相关话题。今天，大律师网小编为大家整理了关于当今社会继承时会遇到的问题：房产赠与和遗嘱继承的区别有哪些？遗嘱和赠与哪个更有效？一起来看看吧。

房产赠与和遗嘱继承的区别

房屋赠与可以发生在任何时候，但继承只能发生在房产所有人死后。房屋赠与是通过赠与合同的方式来实现的，而继承可以是遗嘱继承或法定继承，并不一定会存在合同。

从税收方面来看，二手房过户的税收主要有三种，即税、个税和契税。继承过户实际上是成本低的，主要费用是继承权公证，继承过户与买卖和赠与相比，没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局更名。

在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。房屋赠与则分为直系亲属和非直系亲属的赠与。直系亲属成本只有契税;非直系亲属赠与赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。

遗嘱和赠与哪个更有效

生前赠与：利处在生前赠与房产能够即时办理房产过户，受赠者能够及时拥有房屋所有权;但弊端在于生前赠与需要交纳更多的税收，需缴纳全额契税、印花税，多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况除外。

遗嘱继承：遗嘱继承房产所有是被继承人在遗嘱中写明将房产归继承人所有，继承人依遗嘱取得房屋所有权。利处在于少缴税，只需缴纳产权登记，按件收取。弊端在继承必须待被继承人死亡后才能办理房产过户，拥护房屋所有权;且即使被继承所立遗嘱已经进行公证，但在被继承人死亡后，房屋登记部门办理房产过户时仍要求继承人到场，除非其他继承人提供不出其他公证遗嘱，那么该份公证遗嘱的效力才会被认定。

综上所述，依遗嘱继承权取得房屋所有权的手续对比生前赠与房产更为繁琐与艰难。