父母的房子，是时候提前过户给子女了吗？没有过户又有何解决之道

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父辈的住所，转移产权给后代是否适宜？万一没有转移，应如何应对？当父辈突然离世，然而住所产权仍归属父辈名下，作为继承者的子女们应积极处理这一问题。

挑选适当的处理方式，不仅可避免弯路，还能节省资金。

虽然话题较为沉重，但经历过的人深知，如果不妥善处理，住所产权转移将复杂困难，付出不少代价。

没有转移产权，会影响子女对住所的居住使用吗？实际上，住所是否过户并不影响子女的居住权。然而，不过户可能引发一系列不必要的问题。有些地区要求，只有孩子的父母是学区房产权持有人，孩子才能在该学区就读。

此外，住所不经过产权过户，虽不妨碍子女的基本居住权，但产权证书上的持有人便享有相应处置权。当父辈去世，住所产权人消失，根据《民法典》第230条规定，应当继承物权，从继承开始即生效。这意味着，即使住所仍在父辈名下，遗产继承人仍然有权继承该住所的物权，即便未过户，住所亦属于继承人。

然而，问题随之而来：如果父辈有多个子女，这些子女都有继承权，那么住所归属于谁？对于位于繁华地段、价值百万的住所，尤其在大城市中，子女众多且条件不一，如何分配成了难以解决的家务事。

如果兄弟姐妹间和睦相处，住所未过户的情况下，无论租赁、售卖还是留给某一人，只要兄弟姐妹协商一致，问题或许不大。

然而，如此关系和睦的情况不多见。何况，住所价值高达百万，继承人众多，如何分割这唯一的住所往往成为难以决断的难题。金钱牵扯其中，即便是骨肉亲情，谁愿意吃亏？往往因分配不均，兄弟姐妹之间反目成仇。

父辈虽去，住所产权仍未过户，虽不影响住所的使用权，但对于这百万资产，各种矛盾难免出现，甚至会影响兄弟姐妹的关系。

老人来说，尽早妥善处理住所产权，或过户至继承人名下，刻不容缓。根据国家法律，即使老人随意将住所赠与其中一子女，仍需依法承担赡养义务。

住所如何转移至子女名下？网络上关于此有诸多办法，甚至涌现出许多黄牛。实际上，住所过户方式只有三种：继承、赠与和买卖。

继承

以继承方式将住所过户给子女，对于独生子女而言，成为父母遗产的继承人，即可直接继承住所。

然而事实表明，继承方式最繁琐，也最复杂，费用也未必比其他方式少。

欲以继承方式过户，需要前往公证处公证住所过户，作为唯一继承人。去公证处了解者或许深知，公证书并非轻易取得。父母去世后，遗产继承顺序依次为配偶、子女、父母。办理公证需要所有存活人前来，未到者需提供放弃遗产声明，逝者需提供死亡证明，一切手续齐全，公证才会办理。

对于一个人而言，父母已故，住所产权归父母名下，所有存活的兄弟姐妹须到场，不到场者需出示放弃遗产声明。如爷爷奶奶已故，需提供相应死亡证明。死者死亡证明难获，以及存活继承人不齐到场，或者有人不愿放弃遗产而不到场，都将导致公证无法办理。此外，住所公证费不低，以百万元住所为例，按2%计算，需支付2万元费用。