北上广深，都公布了！算一算，房贷能省多少？

来源：央视财经

8月31日晚，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。文件明确，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可以向承贷机构提出申请置换，在LPR上的加点幅度不得低于原贷款发放时所在城市首套房商业性个人住房贷款利率政策下限。

9月1日，为确保存量房贷利率调整顺利落地，央行分支机构陆续在官网公布首套商业性个人住房贷款利率自律下限有关情况。截至发稿，据不完全统计，上海、北京、深圳、福建、河南、江西、湖南、吉林、甘肃、西藏、内蒙古、贵州等地的市场利率定价自律机制通过中国人民银行分支机构官网发布了公告，披露近几年当地或省内各城市首套房贷款利率下限执行情况。全国首套房贷利率政策下限为：2019年10月至2022年5月为LPR，2022年5月至今为LPR-20个基点。

北京

中国人民银行北京市分行官网今日发布消息，9月1日，北京地区市场利率定价自律机制发布公示，2019年10月至今，北京地区首套商业性个人住房贷款利率下限为相应期限的贷款市场报价利率（LPR）+55个BP。

上海

中国人民银行上海市分行官网今日发布消息，9月1日，为确保存量房贷利率调整顺利落地，现发布上海首套商业性个人住房贷款利率自律下限，其中2021年7月24日至今上海执行的利率下限水平为LPR+35BP。

广东

9月1日，中国人民银行广东省分行发布“2019年10月以来广东省（不含深圳）内各城市首套房贷利率下限历史调整情况”。

深圳

中国人民银行深圳市分行今日公布了深圳市首套房贷利率下限历史调整情况公示。2022年5月15日至今，深圳执行利率下限水平为LPR+30BP，全国利率下限水平为LPR-20BP。

下表为初步统计的与全国首套房贷利率政策下限不一致的情况（不含按首套房贷利率政策动态调整机制下调或取消下限的情况），具体以人民银行各分支行公布的数据为准。

表：2019年以来各城市首套房贷利率政策下限与全国不一致的情况

接近监管人士告诉记者，存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整后，购房者财务负担会有明显下降，利率平均降幅约为0.8个百分点。据估算，本次调整涉及的客户可能超过4000万，涉及调整的贷款规模可能达25万亿元。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可节约借款人利息支出每年超5000元。

记者：吴哲钰