全世界的房产税到底是怎么征收的。#同城房产

全世界的房产税到底是怎么征收的？

全世界的房产税到底是怎么收的？今天我用一条视频给大家聊清楚，毕竟这关系到我们每个人的房产信息。

征收房产税是大的趋势，房产税是一定要收的，只是看收的时间和方式以及标准。

首先确定一个概念，我们现在所说的房产税，是大家持有房屋这个环节所交的。狭义的房产税，不包含交易环节的税收和持有环节因出租收益而产生的税收。相对而言，世界上普遍做法都是轻持有重交易。我国房屋交易环节是一直都在征收的。持有环节除了之前试点的重庆和上海，基本上没有增收。

首先是新加坡得益干人口少，经济发达，政府不通过房地产市场挣钱。按相同房屋出租一年的市场，扣除家具装修的折旧和维修费。作为当年房产税的税，而且是类似于中国个人所得税一样，是超额累计的模式计算。税金低于8000新元的，相当千年租均4万元人民币的免交。超过8000新元的从4%至156%的税率不等。

但是这个是针对首套住房的家庭，如果是两套以及两套以上的，就没有免税额度了。直接最低10%最高20%的税。这种模式下，位置偏一点的住宅是不用交房贷，首套豪宅及二套以上的房子征收高额税。

个人觉得这种方式比较科学和公平，只是极其复杂和麻烦。要评估每套房子的每年的租，这种方式对于新加坡这种小火来言比较合适。中国不太可能实现征税的成本太高。

第二美国房产税征收主体是地方，大方向的是根据房屋评估价值为税金。税收标准是0.3%至3%不等，大部分在2%左右。评估价值也一般低于房屋市标准，也有相应的不同的免税抵扣。

第三英国，英国持有环节的房产税称为归地方政府征收。英国的房产税比较奇葩从17相当于满清刚入关的时候就开始征收了，最开始是按照家里的炉灶征，估计大家后来家里面都不做饭了，又改以窗户数量为征税依据，估计大家修房的时候都不留窗户了，又改成了以人口均摊的方式。最后折腾来折腾去。在1993年才统一以房屋价值为税积。根据房屋价值划分不同的等级，不同等级的税率不一样最低1%最高24%，相当于房屋价值越高代表你越少。交税越多房屋价值越低交税，基本上平均税率在2%左右。为了鼓励生育，对于有孩子的家庭还可以进行减免，最多减免50%。

第四德国，德国房产税分为土地税和两套住房税。税基都是以房屋评估价值为左右，土地税税率很低只有0.35%，相当干首套住房的税率很低。但是二套住房税率就比较高，75%至20%。根据当地政府制定。而且德国二套住房不是以产权所有者为标准，是以使用者为标准。哪怕你租了二套房也得交税。但是对于特殊原因，的确需要二套住房的给予免税。比如说租给学生的房子因工作原因，两地分居的已婚夫妇。总体来说德国整体房产税率，对于大多数家庭首套房来说是很友好了。

第五日本，税分为固定资产税和都市计划税。税基都是房屋价值每三年估值一次，税率比较简单，固定资产税税率1.4%，都市计划税0.2%至0.3%。其中都市计划税是定向，用于当地基础设施建设，包括公园道路学校医院等。不过房屋价值低干20万8元的时候，免征固定资产税。这应该是给偏远地区，农村自己修的房子开的口子。

从这些国家房产税实践的经验来看，我觉得有以下几点值得借鉴。1基本上普遍以房屋评估价值为税基。2在针对租金收益普遍征税。具体征税方式不一样。3整体税率都不高，基本上综合税率大多低于2%。4针对首套房大多有免税和优惠措施。针对豪宅和多套房子的征收。这也符合房产税最主要调节。5房产税对干调控房价的上涨价值不大，但是下降期就不一定了，林妹妹帮你选好房