想把房子过户给子女，赠与、继承和买卖，到底哪种方式最省钱？

作为父母，如果想把一套房子留给子女，会选择那种方式呢？

就目前来看，房屋过户到子女主要分为三种方式：

一、赠与

二、继承

三、买卖

这三种方式，操作流程以及法律风险各不相同，所要缴纳产生的费用也各不相同。

今天就这问题我们来分析一下，把房子过户给子女，赠与、继承、买卖哪种方式最划算最省钱。

在大多数人的概念里，想把房子留给子女，最直接的方式就是赠送，还需要纠结吗？

其实不是！房子还真不是你想增送，就能增送的。把房子赠送给自己的子女，也需要交税交钱。不用怀疑没有看错。

可能很多人在心里嘀咕了：”为什么？我把自己的房子送给自己的子女还要交钱吗？”答案是肯定以及必须要交的。

那，将房子赠与子女，中间需要缴纳什么费用，要缴纳多少钱呢？

我们拿一套300万的商品住宅房为例，面积130㎡，按照相关政策需要缴纳费用：

契税 ：3% 9万元

公证费：2% 6万元

评估费：1万元

印花税-登记费等：约1600元

所以，想要把房子增送给子女，大致需要约16万多的费用。这还是免了营业税和个人所得税的情况下，契税满两年就可以免营业税，房子满了5年就可以免个人所得税。

但，还有一点特别重要。如果，赠送这套房子子女将来想要拿出来出售，在交易的时候还将缴纳20％的个人所得税，算起来这笔费用可不小。所以，不要想着把房子直接赠送给子女就没事了。

二、【继承】看似不错，实则也是个坑

为什么要说继承也是个坑呢？

以300万的商品住宅房为例，面积130㎡。需要缴纳的费用有：

公证费：2% 6万元

评估费：1万元

印花税-登记费等：约1600元

因子女是父母房产的法定第一继承人，这会免缴3%的契税，所以相比起赠与的方式，可以省下9万元。

但，在实际中，继承人需在遗产人过世后才能进行产权过户，所涉及到的流程和法律问题更为复杂。一般，很少有人会选择这种方式，主要麻烦，需要签字的太多，尤其子女亲属比较多时候，这个手续办下来也需要不短时间。

三、【买卖】原来是最划算最省钱

最后一种方式，买卖过户，这个方式大家都会感到意外。因为觉得都一家人，为什么还要选择买卖方式呢？

首先，根据我国《物权法》的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

所以，父母作为房子的产权人，有权决定自己的财产。可以通过房屋买卖、赠与等方式，包括自己的子女。

仍以一套300万商品住宅住宅房为例，面积130㎡:

契税：1%（首套房）,3万元

评估费：0.1% 3000元

印花税-登记费等：610元

（个人所得税和营业税不算情况下）

产生的费用：33610元！

相对比前面的赠与、继承，买卖方式节省了大一笔钱。所以，三个方式中，还是买卖最省钱！

四、买卖、赠予、继承，到底该怎么选？

看完上面三种方式及产生的费用，相信大家都已明白。

赠与的费用过高，房产继承操作流程比较复杂，一般来说讲，选择买卖方式给子女是最省钱的。

房屋买卖的方式虽然占据了优势，可以说是最佳。但是，还是要提醒大家几点：

由于房屋买卖会受到：房屋面积、居住年限、房产性质（商业、住宅）、首套、二套、多套房等限制，如果把房子卖给子女的过程中，需按照相关标准来缴纳个人所得税、营业税和契税等，过程中产生的费用，可能会比房产继承产生的费用还高出不少。

另外，除交易费用外，我们还需从法律层面考虑，以上三种方式各有利弊和风险，实际过程中还是以家庭实际情况来操作，具体问题具体分析，有不懂的可以关注我理解更多房产知识！