12月份，在全国市场出现了两个特殊案例，一个是太原二手房交易出新花样，一个是郑州新房促销出新花样！
其一，二手房个税收取差额的20%：12月8日，太原市二手房中介市场，被即将调整的二手房交易个税政策炸开了圈：太原二手房交易个税，由房屋总价的1%，调整为差价的20%，这是山西省首次开启这个政策。
▲三联生活周刊截图
其二，新房首付比例降至20%：2015年之后，郑州市场再次政策调整，开启买房首付20%，根据河南官方报道，各个售楼部陆续开始采用首付20%，但并非全部集体执行，但银行方面表示，未收到相关通知。
▲河南官方大河报截图
为什么两个省会城市会出现不同状况？一个要通过差额20%锁死二手房，一个要首付20%刺激新房，说到底只有一个原因：土地财政转不动了！
第一问：为什么太原要收取二手房价差的20%？想要锁住二手，推着一手房销售！
以房天下统计数据来看，因为新房成交疲软，房企摘地缺乏信心，太原市场土地成交下降比较严重，以2021年城六区为例，只成交了110宗，较上一年下滑46.6%，成交面积下滑了57.38%，成交金额下滑69.73%，可以说是“腰斩”。
第二问，为什么郑州要采用首付款比例20%？想要降低购房门，吸引更多的资金进入楼市！
郑州市场比较奇特，连续四年减少供地，累计减少75%，就是为了去库存。新房市场也一直在“减量保温”，2020年郑州住宅累计销售19万套房源，但在2022年1-11月份，却只销售了4万多套，可见三年口罩影响之大。
▲北京青年报报道截图
前面我们举了两个案例，算是北方优质城市，郑州背靠河南1亿人口，太原更是有“煤超风”支持，但令人意外的是，这两个城市的房价在近五年来都没有涨幅，甚至在小板块里还有腰斩，因此，我们可以将其视为“造血功能”较差。
我们简单梳理一下楼市背后的逻辑：收入降低——消费意愿降低——买房意愿降低——销售去化困难——销售回款困难——房企融资困难——买地积极性下降——地方财政拮据——刺激政策出台。
一个城市想要用锁住二手房来刺激“房子+土地”去化，一个城市想要降低门槛刺激“房子+土地”去化，而我们却站在夹缝中难以喘息，卖不掉二手、买不起新房！
西安算是一个“移民城市”，外地人口比本地人更活跃，因此，根据自身情况，西安在“11.19新政”发布之后，对于政策有两点调整：
1、从二手房入手，落户即可买二手房，半年社保不落户也能买房；2、把一些没有限购必要的地方解绑，例如临潼、能源金贸区、沣西、高新鄠邑板块。应该说，现在的西安市场政策，还是比较温和的。
一旦西安突然放开之后，会出现什么情况？假设经济快速复苏，凭借1300万人的需求，还有背靠西北五省增幅，可能会发生两种极端：
一种是抽干周边城市的流动资金，在三年口罩影响下，很多在市县投资亏本的家庭，甩卖之后抢滩西安主城；二是购买力瞬间回归主城区，郊区、新开发区等不醇熟的片区没有了政策支持，出现价格粉碎性骨折。
目前，西安市场已经出现首付5万起，或者是首付15%，以及一口价八五折等促销现象，主要是以品牌房企为主，中小房企参与的比较少，这并不是常态，也没有在西安市场引起负面反响，但一般房企也没有办法跟进。
随着经济恢复元气，现在又把房地产拉出来“造血”，西安主城区就像一块蛋糕，摆在西北一亿人口面前，就看什么时候放开市场！
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