不容忽视的房贷知识，借房贷和还房贷的几件事情，你都办好了吗？.wma6:41来自房视频

我国楼市遇冷不是一天两天了，近几年来全国各个大中小城市的房价呈现出明显的下降趋势，其实房价就算再怎么降，都不可能降到所谓的“白菜价”，毕竟房地产是我国一大支柱行业，二三线城市为了防止房价快速下跌还颁布了“限跌令”，这也说明了普普通通的打工族要想买一套属于自己的房产，掏空自己的家底可能只够交个首付钱，而且现在大多数人都是选择贷款买房的，很大程度上减轻了人们的开销负担，最起码能够保障人们的日常生活，上班族每个月的工资不仅能供上房贷，还可以用剩下的钱投资点别的或者用在别处。如果你有房贷在身或者已经还完房贷了，一定要去办理这几种事情，事关自身利益，千万别忽略了，先给大家讲有房贷在身一定要办的事情，来让我们一起接着往下看：

第一，及时向开发商索要全款发票

发票就是凭证，贷款买房是每个人的一件大事，在办理贷款之前的相关手续事情都完成时，就要拿着这些相关手续开始去银行办理借贷业务。

去银行办理完贷款流程后，就可以等待银行放款，等到银行真正放款的时候，就相当于把你购买房屋剩下的钱全部打到开发商的账户当中，这就是贷款成功，银行先替你把钱转给开发商，之后你每月按揭给银行还款和相应的利息，如果你买的是期房，就要等到房屋测绘部门进行实地测量过后，精准的测量了房屋面积，届时，在交房时开发商才会给购房者出具购房个购房发票。

购置一套房产对于普通家庭来说可能是人生一辈子的大事，毕竟房子的价值不是一笔小数目，开发商出具的全款发票，千万千万要保管好，因为等到办理房产证的时候这个发票是要出示的，如果不小心弄丢了，后果很严重，可能会影响办理房产证的进度。如果购房者买的是期房，这个购房全款发票是可以立即拿到的，这些虽然开发商都是会主动出具的，但是我们自己也要记得。避免到时候销售人员一时间疏忽了，后期还得单独去一趟开发商办理此事。避免日后麻烦我们拿上全款发票后，千万要保管好。

第二，拿到全款发票后去缴纳契税

买房的契税最迟在纳税义务发生之日起的第10日缴纳。房屋契税应在购房者签订土地、房屋权属转移合同的当天交纳，或在购房者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天交纳，逾期按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。法律依据：《契税暂行条例》第八条。契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。《税收征收管理法》第三十二条。纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。而且契税凭证也是办理房产证的重要证件，拿到全款发票后即使去缴纳契税，能更快地拿到属于购房者的房产证。

第三，提前考虑要不要提前还款

关于提前还贷，我觉得是要根据自己的实际情况来看的，有位专家从两个角度分析要不要提前还贷，其一从目前国内的经济大环境来看，目前仍处于降息通道，短期内加息的可能性不大。简单说大家现在从银行贷款买房，借的钱越多、时间越长就越好，不必急于还款，毕竟房贷利率很低，利率折扣优惠也很大。其二，提前还完房贷会比按时还完节省不少利息，但每个人也需要结合自身情况而定，如果是打算部分还款，选择缩短还款期限比减少月还款额更划算。不论是第一种不用提前还贷还是第二种建议提前还贷，总而言之要根据自己的经济状况决定还有要清楚贷款银行对提前还贷的相关规定等等。

接下来给大家讲还完房贷必须要做的几件事，千万别忽略了，来一起看看

第一，解压手续

还清贷款之后，身上的担子终于可以落下了，但是也不要忽略了解押手续，不然辛辛苦苦买的房子，还没真正到自己名下，而是属于银行的。所以第一件事情必须办理解押手续，这样才能把房产才能交到自己手里，做房子的真正主人，转手卖掉或者日后交易，你都可以进行正常买卖了！

第二，退保手续

银行防止骗贷行为，都会要求每位购房者办理房屋贷款时再加一项相关的保险业务作为担保，那么这笔钱还清贷款后我们要及时清退，甚至还要继续为这份保险买单。

第三，退押手续

贷款买房之前，有些开发商会要求购房者先交一笔押金，这笔钱大家可千万别忘记了，还清贷款时我们一定要问开发商要回来，当然有的开发商根本不存在贷款买房时需要一笔押金的说法，还完贷款时也就不需要走这个流程了。

第四，结清手续

还完房贷后，购房者重中之重的任务还有办理房屋贷款结清手续，后续办理相关的房产信息都需要这一凭证，如果没有结清手续，不足以说明这套房子的贷款彻底结清，很影响我们日后的办事效率！

第五，撤保手续

很多购房者将商业贷款转为公积金贷款，选择了担保机构进行担保，那么房贷结清后，应该及时撤销这笔担保押金避免日后作废。

往期文章：房价下跌了，但这4类人仍不适合买房，谨慎行事以免最后得不偿失