小产权房的买卖合同在法律上是否有效？

一、小产权房买卖合同是否具备法律效力？

1、小产权房买卖合同在法律上有效，符合法律规定。

2、如果将房屋出售给本乡以外的人员，并且没有经过相关组织和部门的批准，那么应该作为无效处理。

3、对于在本乡范围内发生的农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当被视为有效。

4、如果房屋要出售给本乡以外的人员，并获得了相关组织和部门的批准，那么可以被认定为有效。

5、法律依据：

《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、购买小产权房存在哪些风险？

1、乡村产权房只具备普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质。因此，购房者的购房合同在法律上被视为无效合同。

2、当遇到国家征地拆迁时，因为乡村产权房没有国家承认的合法产权，购房者实际上只拥有房屋的永久使用权，所以其在拆迁补偿方面比普通商业房产要少得多。

3、由于乡村产权房未经房管部门备案，不受政府统一管理商品房的范围限制，因此在使用房屋过程中，遇到房屋质量问题或公共设施维护问题时，难以有效捍卫自身权益。

4、乡村产权房的开发资金和建筑质量通常需要银行和政府监管。然而，相比之下，乡村产权房在这方面较为薄弱，没有强有力的监管机构，主要依赖开发商自律来推动开发建设。

5、房地产市场风险因整顿而加剧。由于乡村自产权房并非商品房，根据法律规定，农村宅基地上的住房不允许出售给城市居民。宅基地由村集体拥有土地所有权，村民享有使用权和继承权，但不得转售。在以新农村名义建设的住宅中，除了村民自住的部分外，流向城市居民的部分尚未明确的处置和管理办法。

农村集体建设用地上的城中村改造房属于小产权房，购买小产权房存在风险，因为这类房屋无法办理房产证。并不是所有小产权房的购房合同都具有法律效力，所以购买和销售这类合同需要谨慎。