中国的房产税到底何时开始征收？目前立法层面已经启动，但根据法律制定的流程来看，从立项、调研、成文、公布、修改再到真正落实往往也得要3-5年的时间。

大家对于房产税的期盼还是很大的，不少朋友觉得全国一旦推行房产税了房价必然会大幅度下跌。有的朋友担心房产税会误伤刚需人群，明明就只有一套用来居住的房子还要支付额外的成本。

其实上海和重庆早在2011年就已经开始征收房产税了，目前已经征收了10年之久。不过上海的房价在这十年里依然呈现上涨态势。十年前均价在2万元左右，现在的均价在6万元左右。这是征收房产税的实际效果。先来简单介绍下上海的房产税征收规则。

1.农村自建房、动迁居民拆迁安置房不征税

房产税只是针对城市里的商品房，虽然上海的农村地区已经很少了但远郊依然有一些，村里那些在宅基地上建造的房子是不纳入房产税征收范围的。

另外，如果是因为拆迁分了几套房子的也不纳入房产税征收范围。这个很好理解，原本人家就一套房子，因为支持国家建设、服从国家安排导致房产变成了两套或者三套，不是自己的原因，确实不能要求人家额外支出。不过，如果卖出其中的一套安置房后重新购买新的商品房则新买的房子在房产税征收范围之内。

2.首套房不征税，二套及以上房可能征税

在上海的房产税政策中并不是对所有拥有住房的家庭都征收房产税的。

如果一个家庭只有一套房，这被视作是为了满足个人、家庭基本居住需求所必须，故免征房产税。哪怕这唯一的一套住房是价值好几千万元的豪宅，或者是200平米的大平层也不用缴纳房产税。

只有购买了第二套房及以上住房的家庭才可能会涉及缴纳房产税。

（插入一个小知识，大家知道我为什么没有提到个人吗？因为在上海单身人士是不能购买第二套住房的，只有拥有上海户籍的家庭才可能发生购买第二套房的情况。）

免税标准是人均60平方米。比如，一个三口之家原本有一套100平米的房子，后来又买了一套新房。如果这套新房的面积在80平米以内（两套住房加一起不到180平米）则不用缴纳房产税。假设新买了90平方米的房子，那么需要缴纳的房产税对应住房面积为超过免税标准的10平米。

如果三口之家生了二胎则之后也不用缴纳房产税了。因为4口之家免税面积达到了240平方米。

最近传出上海开始征收房产税的消息了，这明显是误读，让一些不明真相的吃瓜群众误以为上海才开始征收房产税。房产税一年缴纳一次，其实是上海开始征收2021年度的房产税了。这就好比某地开始征收2021年的企业所得税，并不表示该地重新开始征收一种叫做企业所得税的新税种。

在我认识的人中，有的已经连续缴纳了3、4年房产税了，还有连续缴纳6、7年的家庭。他们每年缴纳的房产税基本在1、2000元左右，多的3、4000元，几乎没有超过5000元的。

房产税如果推广到全国的话基本上也是采用上海的模式，也就是首套房征税，二套房及以上设立免税标准，名下房产总面积超过标准的，每年对超过部分征收房产税。

另外一方面，对于二线以下的城市，别说首套房了，二套房都不一定会征收房产税。因为不征收房产税的情况下房价已经被调控得牢牢的了。说句夸张点的，即使不采取目前的限购政策，房价也已经不可避免地进入了下降通道。

因此，如果你和你的家庭名下只有一套住房，不管在哪个城市均不可能被征收房产税。

最后说个题外话，国外征收房产税的国家不少，但没有哪个国家的房价因为征收房产税而暴跌的。

要控制房价上涨，房产税只是一个辅助手段，关键是限购、限售和限贷等组合政策加持。对了，如果你以为各地调控楼市的目的是要让房价大跌，我只能说这只是你的一厢情愿罢了，看不透这点就很难很好理解楼市调控的各类政策。

记住，各地执行的都是“楼市调控”政策而不是“楼市降价”政策。两者的区别在于调控并没有明确规定是向上调还是向下调，核心是确保房地产市场健康发展，暴涨和暴跌都不符合健康发展的理念。

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