写了你的名字也没用 新婚姻法告诉你 房产证写名不影响婚后分割

纵观当前社会，结婚率越来越低，离婚率越来越高。说到离婚这个话题，随之而来的就是财产分割问题。那么，2019离婚了，房子究竟归谁呢？《婚姻法》和《新婚姻法司法解释》系列早已给出了答案。总的来说是要看三方面，一，房子是什么时候买的；二，买房子的钱是谁出的；三遗嘱或赠与合同中确定是谁的。

按照最新婚姻法之规定及其司法解释，就算房产证上写有你的名字，也未必就可以分配到房产。今天小编要和大家具体的聊聊这件事。

第一种情况：婚前买的房子

一、夫妻出资，写夫妻两人名字

如果是结婚前夫妻二人一起买的房子，房产证上写了两个人的名字，那么如果出现了婚姻破裂，需要离婚时，如果是资购房，付清了全部房款，房屋登记在两方的名下，那么就根据当时登记的情况来按份共有或者共同共有。

二、夫妻中一方或一方家庭出资买房 写一人名字

其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人；

其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。

三、父母出资，写夫妻两人名字

父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。

四、父母出资，写父母名字

房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

第二种情况：婚后买的房

一、夫妻一方出资

如果是婚后夫妻二人中的一方出资买的房子，一定要先进行公证，否则仍算作是夫妻共同财产。

二、夫妻双方出资

无论房产证上是谁的名字，均视为双方共同财产，平分处理。

三、父母出资全款买房 登记一方名下

根据《婚姻法》司法解释(三)第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。也就是说，这房子还是他的哦！离婚时，另一方无权要求分割。咨 询 更 多 房 产 信 息 添 加 V 信“goufang03”

总之一句话：婚前财产算个人，婚后财产算共同

今天给大家介绍三个通州核心区的新房项目，希望对您置业有帮助。

北京·东湾

项目位于长安街东延长线—新华大街向北500米，通惠北路东。

均价68500元/㎡，推出户型有60㎡一居、70-98㎡两居、106-129㎡三居、130㎡四居。总价400-700万，两梯四户，得房率78%，总户数964套。预计2022年06月30日非毛坯交付。

京贸国际城

项目位于运河商务区，通燕高速通州新城出口路南。

主力产品建面约69-140㎡的1-3居，销售均价为72000元/㎡，非毛坯现房在售。项目配套纳含近8000平米的商业，采用真正的人车分流的社区规划。

新光大中心

本项目与前两个不同，为商务公寓，有北京购房资格即可购买。

项目位于通州滨惠北一街（地铁6号线北关站）。

四栋超高层商务公寓已全部完工，约25万平方米，其中3栋已售罄，并已有近2000户业主入住。目前仅最后一栋在售，作为新光大中心的全面升级力作——ArtPark9艺术公寓，97-179平米，均价60000/㎡，非毛坯交房。