深圳启用新版《房屋租赁合同书》

深圳特区报记者昨日从市住建局获悉，为规范房屋租赁行为，保护当事人合法权益，该局组织修订了《深圳市房屋租赁合同》示范文本（住宅、非住宅），并于近日正式发布启用，明年1月1日起不再受理旧版合同登记备案。

新版合同示范文本的条款中，主要有如下亮点：

一是规范了合同中名称的表述，采用勾选的方式由当事人协商选择相关内容，减少合同使用人的书写负担，既方便当事人使用，又为今后推行网上签约提供基础。

二是提供房屋租赁过程中常用的《房屋交付确认书》《房屋交还确认书》《解除合同通知书》《授权委托书》等材料格式供当事人参考使用。

三是细化了租金、押金及其他费用的内容，引导租赁双方设置不超过2个月租金标准的押金，降低交易成本；取消了旧版合同中承租人违约时押金不退的相关表述，明确押金的性质为承租人履行合同约定义务的保证，出租人不得无故扣留，缓解实践中出租人无故扣留押金等押金难退的问题。

四是增设承租人下落不明时，出租人对租赁房屋内的遗留物处理条款。

五是住宅租赁合同增加了通过深圳市住房租赁监管服务平台办理合同登记备案的方式，逐步引导当事人进行网上备案。

六是非住宅租赁合同中，引导当事人列明房屋建筑面积、公摊面积，防止擅自提高公摊面积牟利情形；条款中明确产业用房租赁期限不少于1年，除土地供应合同和产业发展监管协议另有约定外不得转租等。

七是强化落实房屋安全主体责任等。

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