点击收听全文音频.wma3:43来自太原小杨看房记

房子是我们安身立命的基本场所，也是大家能享受一些福利的重要凭证，更是家庭财富的象征。所以自房地产行业改革以来，抛开当下房地产税和房屋空置税即将来临的可能性不谈，绝大多数家庭，都希望个人名下的房产数量越多越好。这样不管是自己居住，还是趁机将其卖出赚差价，都是一个很不错的选择。

近些年来我国的城镇化率越来越高，大量的年轻人来到了经济发展程度更高、工作机会更多、配套资源更齐全的城市发展。回看我国的农村地区，在此生活的大部分是那些不愿意离开自己的舒适圈，或者没能力去别处发展的老人们。不少多子女的家庭，平时不见年轻人们常回村看看自己的父母，一到老人去世，兄弟姐妹们就打起了老人房子的主意。彼此坐下来平心静气商讨的绝对是少数，很多时候大家为了这区区一套房子，从小一起长大的人，经常是勾心斗角、嘴巴不饶人，甚至不惜闹到了法庭。

以往我国虽然有出台的《继承法》，但从各类情况中我们不难看出，这一法规完全没有办法处理可能遇到的各种情况。去年第十三届人大第三次会议通过表决，决定于去年元旦正式实行《民法典》，其针对房产继承类问题，出台了全新的规定。未来老人们百年后留在农村的房子不用争了，一律按照新规作如下处理，来一起看看：

第一，“最后遗嘱”优先于“公证遗嘱”

以往很多老人早些立下遗嘱并做好公证后，在发现孩子们并不孝顺等情况下，会对之前的遗嘱进行更改。但很多时候因为时间等原因，最后的遗嘱老人并不知道或者来不及，再做一次公证。如今出台的《民法典》中就明确规定，“最后遗嘱”优先于“公证遗嘱”，这显然表达了对老人意愿的更多尊重。

第二，第一顺位的法定继承人平等分割财产

很多老人都不具备比较强的法律意识，或者怕麻烦抑或担心子女们会觉得自己偏心，所以在生前并没有立下遗嘱。不幸离世后，孩子们可能公说公有理婆说婆有理，都觉得自己才应该得到房子。《民法典》中明确规定，针对此类情况，采用的办法是“第一顺位法定继承人平等分割财产”的方式，当然如果其它第一顺位继承人同意，可以按照其它方式进行重新分配。

第三，可“代位顺承”

有些老人的第一、第二顺位继承人都已经去世，以往遇到这样的情况，老人的房子最终由谁继承，就成了一个未知数。《民法典》中规定，针对此类情况，可以施行“代位顺承”的方式，也就是老人的侄子、侄女、外甥、外甥女顺势有了法定继承权。这就很好的解决了老人没有法定意义上最亲近之人，以至于人到晚年可能会没人照顾的问题，真可谓是一件一举两得的事情。

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