你必须知道买卖交易二手房是先交钱打款还是先过户？以防财房两空

有很多人买房都是新手小白，第一次买房，不清楚二手房交易流程和细节问题。

今天要跟大家交流的是交易二手房是先交钱打款还是先过户？以防财房两空！！！

二手房交易，每个城市的流程和政策会有区别，所以一个城市一个样，但是千变一律，万变不离其宗。

有很多人会担心，如果先把房款首付款交给了业主，万一业主不配合过户或者被查封了咋办？但是换过来想先过户再打款，业主也会担心。所以立场不同，考虑的问题也不同。

那么我就从业六七年的经验来总结一下过户的流程，就知道是先打款还是先过户了。

第一、确定要买的房子，谈好价格，签合同前先让中介公司做好房产产调，查询一下要购买的房产还有没有抵押（因为有抵押的话需要先还款解押，只有解押后方可办理过户手续。现在每个城市试行了个别银行支持带押过户业务）或者有没有被查封。

第二、产调没有问题，签订房屋买卖交易合同。在这里需要提醒的是产权所有人必须到场亲笔签字，如不能到场，他人代签的话须出具有效的委托证明方可。还有注意的是共有产权人

也需要到场亲笔签字，如不能到场，须出具同意出售房屋的声明证明。切记，如共有产权房屋，另一方不到场签字的话，如另一方不同意卖房，那就会产生纠纷。

第三、买卖双方准备银行贷款资料去面签审核，签订银行贷款合同，等待审核结果。如是全款购买就不需要去银行面签了。

第四、前面也说到了有贷款的需要解押的事情，这里就不过多说了。在解押结清后，银行面签审核也通过了，就可以去办理房产过户手续了。（大致流程：解押–提交资料审核–出具无房证明–出测绘图–缴税–等待领证），现在一般是1到3个工作日出新的不动产证。

第五、就是支付首付款了，一般会安排在办好过户手续，在没有缴税前这个阶段打款。这样呢是如果买方没有打款，卖方可以提出申请撤销过户手续的。（这里要说的是有的城市有银行监管交易账户，有的没有

）

第六、领证后，办理抵押登记，等待银行放款给卖方，一般是10个工作日就能放款到业主名下。

第七、最后办理房屋交接手续，并签订房屋交接确认书，

交接水电天燃气物业等费用的结清后交接钥匙，买方自行去相关部门办理过户更名业务。

以上就是整个流程，会有点笼统，里面还会有很多小的细节问题，办理的时候一定要细问多问。

希望对您有所帮助。