看到济南一个房产中介讲的故事，说出了这几年来投资济南房产的辛酸，当然也有惊喜的，一切都很魔幻——

1、还记得济南房价54321的传说吗？

有个济南周边的哥们在五年前济南房价快速上涨的阶段，急着想在济南买套房，当时整个济南楼市的氛围就是，再不上车就晚了。以后可能再也没有在济南上车买房的机会了。

还记得当时济南楼市有一个济南房价54321的传说吗？就是济南老城和CBD的房价很快要冲到五万，然后其他的区域依次是4万 3万 2万，即使是济南周边的郊区，房价可能都要冲到1万以上。

距离这个传说已经过去5年了，现在济南的房价基本上是一地鸡毛。

传说毕竟是传说，谁要真是把传说当成了真实，最终被套路吃亏的就真是自己了。

2、贷款90万抢着上车买房

在5年前，济南人集体狂热的购房情绪中，那位哥们儿已经控制不住自己了。虽然手头也没有什么钱，但一门心思就是要赶紧买一套房。

当时东拼西凑大约是30来万，双方够三成首付的。算下来能买一套总价120万左右的房子。

这120万要是去东边去买，或者到市中心去买，都不够用了。

哥们儿想来想去，挑来挑去，挑中了济南市天桥区的一套房子。

这套房子是六七层复式，但是没有电梯，面积倒是挺大的，正好可以把老家里的老人也接过来一起住。

虽然贷款了九十万，但这哥们觉得挺值的，因为他感觉如果再不买，以后就会更贵的。

3、5年房价跌了三成

总是事与愿违。这哥们儿上车买了房之后，过一年来济南的房价就到了阶段性的顶点，至今没缓过劲儿来。

而他所购买的天桥区二手房，没有什么卖点，这四五年里是不停地在往下跌。

目前，他买的这个二手房的成交价也就是90多万，给他5年前买的120万，足足下跌了三成多。

他还在苦苦地还着那90万的贷款。这两年他所从事的工作也不景气，还房贷的压力山大。想把房子卖掉，几个月都无人问津。

每每想起自己5年前的买房冲动，真是后悔不已，欲哭无泪呀。

4、有人哭，也有人笑！

其实这5年来也并不是济南所有的买房者都哭了。

其实是有人哭，有人笑。不然大家都搞不明白为什么会哭？为什么会笑？

比如，有一个体制内工作朋友，若干年前团购汉峪片区的房子，当时七八千块钱一平米，同事们都嫌汉峪太偏僻太贵，当时都有同事放弃购买，他因为没房，就咬着牙参加了单位团购。

但收房时，大家都感觉房子建筑质量挺一般，甚至有些后悔。

但是，如今他们团购的房价市场价涨了四倍了吧。朋友庆幸，自己稀里糊涂地买了房就升值了。

这一切都太魔幻了！

不过，未来会怎样，谁也说不准。就跟几年前一样，谁也想不到会是现在的局面。