律师教您拟一份完美的房屋租赁合同

在房屋出租过程中，出租人和承租人应当签订一份租赁合同，这是对双方权利义务的约束，可以避免出现不必要的矛盾。那么，签订一份租赁合同应当注意哪些要点？怎样约定才能保障双方的利益？

一、租赁双方的个人信息，合同中应写明出租人和承租人的姓名、身份证号等个人信息。必要时，双方可在合同上盖章或按手印。切记！一定要留下对方的身份证复印件，否则一旦发生事后扯皮或者纠纷的时候，你可以找到对应的人。

房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对房屋享有合法的使用权的人，都有权成为出租人。所以，这个房子是谁的，租给你房子的人是谁，他们之间是什么关系？授权了吗？你要搞清楚。

二、房屋的情况和用途

合同中应写明房屋的确切位置、房屋面积、房屋装修情况、配备的家电和家具。尤其是家具家电设施，一定确认好，免得到退租的时候发现有损坏或者有缺失。

关于房屋用途的约定至少要写明以下两点：房屋是用于承租人个人自住、承租人一家居住还是允许承租人或其家庭与其他人合住；房屋是只能用于居住，还是可以用作经营场所等。

三、租赁期限

房屋租赁期限内，如果没有特殊情况，出租人不得擅自收回房屋，承租人也不得无故退租。房租到期后，如果承租人需要继续租赁这套房屋，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意的，承租人可继续租赁。如承租人要搬走，但又没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限，一般以一个月为限。

四、租金及支付方式

租金最好通过银行转账的方式支付，因为银行的转账记录会永久留存。如需现金交付的，则出租人应开具收据，以此证明已经收到承租人的租金。

五、房屋修缮责任

修缮房屋是出租人的责任。承租人在租赁前应认真检查房屋及其内部设施，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中房屋或设施发生损坏，承租人应及时通知出租人维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力修缮房屋的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。但如果合同约定承租期间房屋的日常维护由承租方负责，所需日常维护费由承租方承担的，该约定有效。

六、房屋状况变更

承租人应该爱护房屋和房内的各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对房屋进行变动时，必须征得出租人的同意，并签订书面协议。否则，出租人有权要求承租人恢复原状。

七、转租事宜

如果约定不允许转租房屋，而承租人擅自转租的，出租人有权终止租赁合同，并可以按照约定不予退还押金或要求承租人承担违约责任。

如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，双方可以通过协商变更合同，签订变更协议。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期的，该合同则自然终止。

以上就是律师对您租房子签合同时提的建议，以保障自己利益的最大化。在此，蓝秦律师建议，租房子看似事情简单，但也会出现许多法律风险点，为了您的财产安全和居住安心，一定要重视租赁合同的条款约定。以避免事后的扯皮和纠纷。蓝秦律师拥有丰富的房产纠纷和相关合同审查经验，曾多次针对承租人和出租人量身定制租赁合同，保障当事人利益最大化，避免了事后风险。如果您也需要起草或者审查适合您的租赁合同，可以私信我们。