这是具有法律效力的房屋买卖合同，值得收藏！

商品房买卖合同

合同双方当事人：

甲方（出卖人）

企业名称：____________

注册地址：___________

法定代表人：______联系电话：____

营业执照注册号：_______

企业资质证书号：_______

乙方（买受人）

姓名：_____联系电话_____

工作单位：________

身份证号：_____________

住址：______________

邮政编码：_____

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条 本商品房的项目名称及项目建设依据

本商品房项目名称为：____。

本商品房项目占用范围内的土地使用权为____方式取得，土地使用权证号为_____,建设用地规划许可证号为_____。

该地块土地面积为_____，规划用途为______，土地使用年限为____年_____月_____日至______年_____月____日。

甲方经批准，在上述地块上建设商品房，建设工程规划许可证号为_____，施工许可证号为_____。

　第二条 商品房销售依据

甲方向乙方销售的商品房为下列第_____项：

（一）现房。

（二）预售商品房。预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________。

第三条 乙方所购商品房的基本情况

（一）本商品房坐落于：____________________。

（二）本商品房所在幢的建筑层数为：地上_______层，地下______层，共计____层。乙方购买的商品房为第_____【幢】【座】____【单元】____【层】(指从本商品房所在幢最底层开始计算的楼层)_____号房。

（三）本商品房用途为______，结构为________，层高为_____。

（四）本商品房户型为：_________ (有关房屋平面图见附件一)。

（五）本商品房建筑面积共_________平方米。其中，套内建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。

第四条 商品房价款

乙方购买的商品房为下列第_____项：

（一）本商品房为清水房，总成交金额为人民币 _________元整（大写： ），建筑面积单价为人民币每平方米______元，套内建筑面积单价为人民币每平方米______元。

（二）本商品房为装修房，总成交金额为人民币 _________元整（大写： ），建筑面积单价为人民币每平方米______元，套内建筑面积单价为人民币每平方米______元。

第五条 付款方式及期限

双方经协商，乙方按下列第_______种方式按期向甲方付款：

（一）一次性付款。乙方应当在本合同签订之日起_____日内，向甲方支付全部房价款。

（二）分期付款。双方经协商，同意由乙方按下列方式分期向甲方支付房价款：

1、第一期：本合同签订之日起___日内，乙方向甲方支付房屋总价款的___%，计人民币_______元。

2、第二期：______年____月____日之前，乙方再次向甲方支付房屋总价款的___%，计人民币_______元。

3、第三期：______年____月____日之前，乙方向甲方支付房屋的剩余价款，计人民币_______元。

第六条 乙方逾期付款的违约责任

乙方如未依照本合同约定的时间付款，则按逾期付款时间，以下列方式分别处理(不作累加)：

1、乙方逾期付款不超过___日的，自本合同约定的应付款期限的次日起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之____的违约金，合同继续履行；

2、乙方逾期付款超过_____日后，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，乙方按逾期应付款的_____%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，自本合同约定的应付款期限的次日起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之_____的违约金后，合同继续履行。

本条中的逾期应付款是指依照本合同第五条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

第七条 交房期限

1、乙方所购房屋为现售商品房的，甲方应当在____年__月__日前，将商品房交付乙方使用。

2、乙方所购房屋为预售商品房的，甲方应当在____年__月__日前，将经过工程竣工验收的商品房交付乙方使用。

3、如遇下列特殊情况，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期交房：

1、遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力发生之日起_____日内告知乙方的；

2、

___________________________________________________；

3、

___________________________________________________。

第八条 甲方逾期交房的违约责任

除本合同第七条规定的特殊情况外，甲方如未依照本合同约定的期限将商品房交付乙方使用，则按逾期交房时间，以下列方式分别处理(不作累加)：

1、甲方逾期交房不超过_____日的，自本合同第七条约定的最后交房期限的次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之_____的违约金，合同继续履行；

2、甲方逾期交房超过_____日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达甲方之日起____日内退还全部已付房价款，并按乙方已付房价款的____%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交房期限的次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之_____的违约金。

第九条 面积确认及面积差异处理

在房屋交付时，房屋建筑面积和套内建筑面积以有资质的房屋测绘机构实测面积为准，如产权登记面积与合同约定面积有差异的，按套内建筑面积和套内建筑面积单价作为面积差异的处理方式，按下列约定处理：

1、合同约定房屋套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，多退少补。

2、合同约定房屋套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差比绝对值超出3%的，乙方有权退房。

乙方退房的，甲方在乙方提出退房要求之日起30日内，将乙方已付房价款退还给乙方，并按银行同期贷款利率付给利息。

乙方不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由乙方补足；面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由甲方返还乙方；面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。

面积误差比=(产权登记套内建筑面积-合同约定套内建筑面积) /(合同约定套内建筑面积) ×100%

第十条 规划、设计变更的约定

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致乙方所购商品房质量或使用功能受到影响的的，甲方应当在有关部门批准或同意之日起10日内，书面通知乙方。

乙方有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。甲方未在规定时限内通知乙方的，乙方有权退房。

乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起_____日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按银行同期贷款利率付给利息。乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。

第十一条 商品房质量、装饰、设备标准的约定

甲方交付使用的商品房的建筑材料、设备安装标准应符合双方约定(附件三)的标准，该商品房系装修房的，装修标准还应符合双方的约定（附件四）。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第______种方式处理：

（一）甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。

（二）

___________________________________________________。

（三）

___________________________________________________。

第十二条 关于产权登记的约定

1、乙方所购商品房为现房的，甲方应当在商品房交付使用后____日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料提交到房屋产权登记机构，并协助乙方办理房屋登记事宜。

2、乙方所购商品房为预售商品房的，甲方应当在商品房交付使用后____日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机构备案，并协助乙方办理房屋登记事宜。

3、如因甲方的责任，乙方不能取得房屋权属证书的，双方同意按下列第____种方式处理：

（一）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起______日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的______%赔偿乙方损失。

（二）乙方不退房，甲方按已付房价款的______%向乙方支付违约金。

第十三条 保修责任

《住宅质量保证书》为本合同的附件。甲方自商品房交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方自行承担。

第十四条 双方可以就下列事项约定

1、该商品房所在楼宇的屋面使用权：______________________；

2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权：_____________________；

3、该商品房所在楼宇的命名权：

___________________________；

4、该商品房所在小区的命名权：

__________________________；

第十五条 乙方责任

乙方所购商品房仅作住宅使用，乙方使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有约定外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

第十六条 争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第______种方式解决：

（一）提交____________仲裁委员会仲裁。

（二）依法向____________人民法院提起诉讼。

第十七条 本合同未尽事宜，可由双方协商后签订补充协议。

第十八条 本合同附件、补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第十九条 本合同连同附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，其中甲方______份，乙方______份。

第二十条 本合同自双方签字或盖章之日起生效。

甲方(签章)： 乙方(签章)：

年 月 日 年 月 日

合同签订地： 合同签订地：