“新规”出台，夫妻离婚后不用再为房产争，2022年起一律这样处理

我国房地产行业经过20年的发展，房价已经涨到了非常离谱的地步。根据上海易居研究院公布的数据显示，截止到2021年我国前100城的房价收入比达到了13.2，远远高于国际上规定的3～6的合理区间。随着房价的上涨，房子也成了很多家庭最主要的财富，根据央行公布的数据显示，我国城镇家庭中，房产平均占比超过7成。因为房子是一个家庭最主要的财富，因此房子也成了很多夫妻离婚后必争的资产。很多夫妇离婚后，为了争夺房产而纠纷不断，甚至因此对簿公堂，闹得不可开交。这种情况对于本来就支离破碎的两个家庭更是雪上加霜，如果家里有孩子，对于孩子的伤害也非常的大。

因此在今年刚刚更新的《民法典》中对于夫妻离婚后财产分割问题出台了新的规定。这里我们可以了解一下。

第一：婚前房产，离婚后不能进行分割

可能很多无法分辨哪些是婚前房产，哪些是婚后房产。首先我们先了解一下哪些是婚前房产：

①夫妻的一方婚前全款买房或者已经还清贷款，并只登记在夫妻一方的名下，这套房子属于夫妻一方的婚前房产，属于个人财产，离婚后不能分割。例如小明结婚前全款买了一套房子，而且这套房子只登记在小明名下，这时这套房子就属于小明的婚前房产，离婚后另一方不能分割。

②夫妻的一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，而且房子也只登记在一方的名下，那么这套房子的首付款以及婚前还贷部分属于婚前财产，离婚后夫妻的另一方不能进行分割。婚后共同还贷部分，离婚后夫妻双方可以平均分割。

第二：夫妻共同房产，离婚后平均分割

有人问到底哪种情况下房产属于共同财产呢？对于这个问题，《民法典》中也给出了详细规定：

①房产是婚前购买，无论是全款还是贷款，但如果结婚后房子登记在夫妻双方名下，相当于夫妻的一方以结婚为目的无条件把房产的一半赠予另一方，这时这套房子就属于夫妻共同财产，离婚后房产平均分割。

②结婚后夫妻共同努力买房，无论房子登记在谁的名下，房子都属于夫妻共同财产，离婚后平均分割。例如小明是公司老板，妻子是全职太太，收入全靠小明，小明用自己的工资买了一套房子，并且只登记在自己名下，但这套房子因为是婚后所购，仍然属于夫妻共同财产，离婚后妻子应该分得房产的一半。

第三：其他情况

①继承所得房产。如果房产是夫妻的一方婚前继承所得，这个时候这套房产属于夫妻一方的婚前财产，离婚后不能进行分割。如果房产是婚姻存续期间继承所得，那这套房产的归属权最终解释权还在被继承人这里，如果遗嘱中明确指出房子是留给夫妻双方中的一方，那么这套房产就属于夫妻一方的私有财产，离婚后不能进行分割。如果遗嘱中没有明确指出房子是留给哪一方，那么房子就属于夫妻共同财产，离婚后平均分割。

②赠予所得房产。与继承所得房产相似，如果房产是婚前夫妻的一方赠予所得，房产属于婚前财产，离婚后不能分割。如果房产是婚姻存续期间赠予所得，其解释权还在被赠与人这里，如果被赠与人明确表示是赠与夫妻的一方，那么房子就属于夫妻一方的私有财产，离婚后不能分割。如果没有明确表示，那么就属于夫妻的共同财产，离婚后平均分割。

③农村宅基地上自建房。由于宅基地所有权属于集体，个人只有使用权，所以农村自建房离婚后不能分割。但如果房子是婚后共同建设，离婚后得到房子的一方应给另一方一定的补偿。

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