合同法基础知识

《合同法》小常识:

1、签订合同必须采用书面形式吗?

2、合同书应有哪些条款?

3、签订合同应注意的几个问题.

4、买卖合同应该包括哪些条款?

5、协议与合同有何区别?

1、订立合同必须采用书面形式吗,

答:不一定～根据合同法第十条的规定～订立合同可以采取书面形式、口头形式和其他形式～只有遇到以下两种情况才必须采用书面形式:法律、行政法规规定采用书面形式的, 当事人约定采用书面形式的。

虽然合同法对订立合同采用何种形式要求的比较宽～但是为了避免纠纷的产生～建议大家订立合同时一定要用书面形式～签订合同书。

2、合同书应有那些条款,

答:合同的条款由当事人约定～一般包括以下条款:当事人的名称、地址,如果是个人写姓名、住所,, 合同的标的, 数量, 质量要求, 价款或者报酬, 履行合同的期限、地点、方式, 违约责任, 解决争议的方法。如果您需要订立合同～可以参考我们提供的合同范本或与直接和我们联系～我们将尽可能为大家提供更多的合同示范文本.

3、签订合同应注意的几个问题

签约对象的主体资格

当前～经营单位的性质、种类比较复杂～有关部门的管理不到位现象比较普遍。在此情况下～为防范欺诈行为～减少交易风险～非常有必要考虑交易对方的主体资格、履行合同能力、信用情况等。主体资格方面应当查看一下对方的营业执照和企业参加年检的证明资料。

合同条款的对等性

合同是当事人之间设立、变更、终止权利义务的协议～合同法明确规定当事人应当遵循公平原则确定各方的权利义务～合同条款的对等性是公平原则的重要内容。不要签义务多、责任重、权利少这类一边倒的合同～例如合同只规定我方违约要如何处理而无对方违约如何处理的内容。

合同条款的明确性

合同是当事人的交易准则～其根本要求是实用～合同的用词用语不需要华丽、完美～但是一定要明确～简单明了～避免毫无意义的空话～同时合同条款之间不能出现矛盾。合同条款的明确性是指用词用语要到达当事人无需再进一步协商的程度。

四、定金与“订金”的区别 定金是债的一种担保方式～合同法规定当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

债务人履行债务后～定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的～无权要求返还定金,收受定金的一方不履行约定的债务的～应当双倍返还定金。可见定金具有惩罚性～在合同法上称为定金罚则。在实践中不少人将定金写成了“订金”～而“订金”在法律上被认定为预付款。

项目分包合同的特殊要求

公司承揽的有些项目是从其他承包商那里分包而来的～此类合同涉及一个重要的问题是发包方是否允许承包商对项目进行分包或转包～通常的情况是发包方禁止项目转包和分包或者规定未经发包方同意～承包商不得将项目转包或分包给第三方。根据合同法的规定～转包、分包都要经过发包方的同意～否则转包或发包行为无效。对工程项目进行转包或分包的承包商往往对分包方隐瞒了原合同的规定～对此应当直接向承包商提出此问题并要求其征得发包方同意将工程转包或分包给我方。

仲裁机构名称要写具体

大多数合同在约定仲裁事项时～只是笼统的写一旦发生纠纷在甲方,或乙方,所在地仲裁部门解决。这样的仲裁条款只是约定了仲裁地点而对仲裁机构没有约定～实际上不具有任何法律效力。根据仲裁法的规定～当事人在订立仲裁协议或约定仲裁条款时～应当选定仲裁委员会。所以对仲裁机构必须写具体的名称～如烟台仲裁委员会、北京仲裁委员会。如果没有写具体名称～发生纠纷后只能由当事人协商签订补充协议予以明确～协商不成原仲裁协议或合同仲裁条款无效。

签字盖章应同时具备

合同法规定当事人采取合同书形式订立合同的～自双方当事人签字或者盖章时合同成立。签字盖章对合同具有重要意义～企业之间签合同时～往往是由各自的代理人,经办人,完成的～在这种情况下～应当有经办人的签字和单位的印章～这样可以避免一些不必要的纠纷。如有的单位以合同未加盖本单位公章为由～否认经办人签名的效力,有的则以单位印章丢失、被盗等理由依靠地方保护主义通过立刑事案件来摆脱责任。为了不给这些人以可乘之机～订立合同时应当经办人签名和单位印章同时具备。

4、买卖合同应该包括那些条款?

答:买卖合同是卖方将标的物的所有权转移给买方,买方向卖方支付价款的合同。买卖合同应当包括以下条款:

1. 卖双方的名称或者姓名和住所;

2. 标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款,

3. 质量要求,

4. 包装方式,

5. 交货的时间、地点、方式,

6. 检验标准、时间、方法,

7. 结算方式,

8. 违约责任,

9. 解决争议的方法,

10. 其他条款(如国际货物买卖合同使用的文字及其效力、质量保证期等)

买卖合同卖方必须是标的物的所有人或者有权处分该物的人。买卖合同应当对买卖的标的物进行详细的描述～做到明确具体一目了然。买卖合同应对货物质量重点加以约定～以便于验收～避免纠纷。卖方应当按照约定的质量要求交付标的物～卖方提供有关标的物质量说明的～交付的标的物应当符合该说明的质量要求。货物的包装方式对于货物的安全运送非常重要～包装不善就可能发生货损～侵害买方的利益。对于包装方式无约定的应当按照通用的方式包装～没有通用方式的～应当采取足以保护标的物的包装方式。交货的时间、地点和方式是交易的关键内容～它涉及双方的利益实现和标的物毁损灭失风险承担问题。一般情况下～标的物的所有权自交付时转移～风险承担随之转移。因此对交付的相关内容一定要在合同中予以明确。标的物的检验是指买方在收到卖方交付的标的物时,对其等级、质量、重量、包装、规格等情况的查验、测试或者鉴定。合同中应当规定检验的时间、地点、标准和方法、买方发现质量问题提出异议的时间及卖方答复的时间、发生质量争议的鉴定机构。买方收到标的物后应当在合同约定的检验期间内对标的物进行检验～如发现货物的数量或质量不符合约定应在检验期内通知卖方～买方怠于通知的～视为所交货物符合约定。合同没有约定检验期间的～买方应及时检验～并在发现问题的合理期间内通知卖方。买卖合同中买方的义务还有按照约定的数额、地点、时间支付价款等～卖方的义务还有按照合同约定或者交易习惯相关单证和资料、按照约定的时间地点交付标的物等。如果双方违反了应尽的义务～应当按照合同约定承担违约责任～合同没有约定的按照法律规定承担违约责任。买方的违约的情形大致有毁约、未按照约定提货、付款等～卖方的违约情形大致有毁约、未按期交货、交付的标的物不符合约定等。对违约行为的惩处～合同双方应在合同违约责任条款中加以详细描述。