拆迁协议上的人死了有效吗 拆迁协议上的人死了有补偿吗

张亚敏律师

拆迁是现在的热门话题，尤其是在北京，只因其可获得大量的现金补偿及安置房的购房资格。因拆迁获得的安置房的购房资格后，可以低于市场的价格购买该安置补偿房。这一价格往往远低于市场价，但安置房购房资格往往只有被安置人才能享有，但若在拆迁补偿协议确定被安置人并签署了购买安置房的合同后，被安置人去世，此时是否安置房购买合同成为一张废纸呢？王宁现在就面临这样一个困局。

王宁的父亲王沪璟是西城区某公房的承租人，2018年该公房被拆迁，其父亲作为承租人买断了该公房。后开发商与王沪璟签订安置房买卖合同，约定由其购买位于丰台区面积为100平米的某安置房房产。王沪璟还未及缴纳购房款便已离世。现在该房屋已经建成，即将交房。此时，王宁能否获得该房屋的所有权呢？

一、安置房是否属于王沪璟的遗产

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条第一款：“遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。”本款的意思是自然人死后，其所有的合法财产才能作为遗产。因此，要成为遗产有一个前提是该财产为被继承人所有。但在上述案例中，该房屋并未为王沪璟所有，王沪璟只是签订了购房合同，并且缴纳购房款也未办理过户登记。因此，该房屋不属于王沪璟的遗产。看到这里，各位想必会很疑惑，“那这样的话，这套房子岂不是便宜了开发商”。或许各位会发出这样的感慨。实则不然，王宁依旧有机会获得该房屋的所有权。

二、王沪璟怎样获得房子的所有权？

虽然王沪璟并未取得该房屋的所有权，但其与开发商签订了购房合同。购房合同明确了开发商与王沪璟之间的权利义务，王沪璟负有缴纳购房款的义务，开发商负有按时交房的义务。此时，王沪璟去世，但该合同已经成立并生效。因此，该合同项下的权利义务可作为王沪璟的遗产为王宁继承。因此，王宁只需要承继其父的权利义务，并作为权利人办理安置房的相关手续即可取得该房屋的所有权。

三、安置人可以通过立遗嘱处理只签购买合同但没有收房的安置房。

既然该合同项下的权利义务可作为遗产被继承，那么其必定是可为多人共有的。每个共有人享有对应份额的权利，承担对应份额的义务。需要注意的是，既然该合同项下的权益可作为遗产被继承，这就意味着被继承人可自行处分该权益。被继承人可自行确定遗嘱，在遗嘱中就该权益进行处分。以上内容即表明，若是王宁有兄弟姐妹，在其父突然去世且未留有遗嘱的情形下，其应当与其兄弟姐妹共同共有该合同项下的权益。但若是其父在去世前留有遗嘱，遗嘱表明该合同权益由王宁一人继承，那么其他法定继承人均没有继承权，由王宁一人享有合同权益承担合同义务。