秦兵：地产维权启蒙者

如果说王海的打假引爆了全国对维护消费者权益的关注，开启了中国消费者的“维权”潮流；那么在地产领域的维权启蒙者则非秦兵莫属。

他于2001年推出的《204购房合同》堪称购房者维权的“圣经”，还被《北京青年报》评为“中国地产十大新闻”。有人称他为中国最著名的地产维权律师，而秦兵则更愿以“维权斗士”自居，从1998年至今，他始终活跃在地产维权一线，凭借多年的维权经验、见地，服务业主，践行法治理念。

开发商最害怕的人

早在1998年全国全面取消福利分房制度时起，秦兵就开始接触房产买卖的纠纷案件。随着商品房预售制度的建立和银行按揭贷款的广泛实施，商品房买卖越来越多，房产纠纷案件与日俱增。然而由于当时商品房买卖的法律法规并不健全，一旦出现纠纷，购房者往往处于弱市地位，合法权益得不到应有的保护。

“当时，由于没有严格的审批，没有人监督工程进程，开发商卖‘楼花’，业主从银行贷款，然后银行一次性支付给开发商。有的开发商是第一次做房地产，一下子账上就进了几个亿，又没人监管，人性之下可能就有两种选择，一个是如约把楼盖好，另一个就是拿钱跑路。”秦兵回忆当时的情景，购房者的地位十分无助。

秦兵认为在房地产市场起步初期的荒蛮状态下，作为一名律师，自己有义务尽己所能帮助购房者。于是他开始总结自己接手的所有买房纠纷按揭，分析案情中的各种情况，精心总结归纳买卖双方需要注意的事项，写出了《204购房合同》。此书一出，立刻在购房者中引发强烈反响，不少购房者甚至拿着《204购房合同》要求开发商修改或补充买房合同。秦兵也因此被媒体成为“开发商最害怕的人”。

此后，秦兵根据房产维权的发展，先后上百次修订和完善204购房合同。为了更加方便普通消费者掌握204合同，他特意在本书中增加了条款注释，逐条向消费者解释条款的来由、出处、如何理解和操作等，使难懂的合同条款也变得鲜活起来。

为业委会专职化大声疾呼

随着我国商品房销售制度与法律法规的不断健全和完善，商品房买卖领域的纠纷已经变得更加有法可依，秦兵也逐渐把关注的众多重买房纠纷领域转向社区治理层面。

随着广大商品房小区的交付入住，社区治理成为广大小区业主关注的重点。在房改以前，房屋大多都是公房，社区管理也多由单位、工厂或者街道负责，人们心中基本没有业主、物业的概念。然而在商品房小区中，业主自治替代了单位管理，物业公司则多由开发商掌控，业主与物业之间矛盾与日俱增。

2006年发生的“美丽园”事件，第一次让人们看到了业主之间也可以存在尖锐的分歧。当年的业主维权领袖，在他们打败了开发商、物业公司之后，内部的尖锐矛盾随着爆发出来。为此秦兵主张在业主自治组织中引入 “罗伯特议事规则”，就是让所有参与这件事的人有均等的发言机会，通过辩论和表决来达成妥协。

此后，秦兵就《物业管理条例》提出修改建议，与20多位律师一道总结社区治理四项基本原则：没有业委会不缴物业费、缴费缴到业委会、一楼一个业委会、业委会领导保安队。这些建议与原则为北京众多未能成立业委会的小区治理工作，提供了有效解决方案。

在秦兵看来，业委会自治依靠免费服务是不长久的，未来应当推动业主委员的专职化，让更多的人愿意把业委会委员当成一项职业来，能够通过服务业主获得收益，成为自己职业生涯规划的重要内容。

从1998年至今20年过去，秦兵也从一个满腔热血的青年律师成为行事稳重的中年。但在他看来，房地产行业发展以及中国社区治理还有很长的路要走，拼搏依旧。