房产证不管写谁的名字，都不再起决定作用，4点“新规”需知晓​

尽管国内房价逐渐下降，但平均价格仍然超过一万以上，普通民众难以承受。在一些一、二线城市，房价更是让人望而却步。

因此，买房对于大多数人来说都是件不容易的事情。

　　在中国文化中，拥有一套房子就表示一个家。但要想实现拥有一套房子的梦想并不容易。下面小编总结了一些需要注意的问题：

　　一、房屋产权界定

　　1.婚前买房

　　婚前买房分为三种情况：一方出资、双方共同出资和父母出资。若没有明确约定，产权属于产权登记人，双方出资会按照共同财产平均分配。

婚后继续偿还贷款的部分和相应的增值部分，将作为夫妻共同财产平均分配。

　　2.婚后买房

　　结婚后，夫妻共同组建一个家庭单位，婚后的行为活动大多属于共同财产。因此，婚后夫妇出资购置的房产将视为共同所有。

　　3.特殊房产分割

　　第三种情况是父母出资买房，这种情况也是存在的。为了让两人顺利结婚，可能父母就会帮忙买房，然而这种情况下，房子所有权属于赠予人，夫妻双方没有权利分割。

　　在名字为房产证上加上另一方的名字可能引发家庭矛盾。因此，新规出台，房产证上不管写谁的名字，都不再具备关键作用。

　　最新的规定是：双方父母共同出资购买房产。对于很多年轻夫妻来说，结婚时手头资金不充足，需要父母的帮助。父母出首付，夫妻负责偿还贷款，但具体如何分配需根据出资比例来决定。

　　总之，购房是一件棘手的事情，需要注意有关法律法规与规定。希望以上的总结能对大家有所帮助。

根据新规定，房产证上的名字并不再起决定性作用，而是由谁出资来决定。这样做的原因是为了避免那些贪图财产的人。

如果一方家长出了首付款，而另一方在结婚后还了房贷，那么这套房屋就会算作夫妻共有的财产。在离婚时，房产的归属将变得非常复杂，需要去公证处将其换成现金，按照购房合同进行分割。

现在，很多人都在变得越来越注重自己的利益，当涉及到房产所有权时，婚姻变得纯粹是利益的冲突。

因此，有很多女性都会坚持在房产证上签上自己的名字，哪怕不是自己掏腰包，毕竟结婚之后也是一家人，为什么不能将自己的名字写在房子上呢？

　　事实上，所有这些都是因为人们对法律知识的缺乏。当然，在过去，也确实存在过很多房产加名以后一夜致富的故事，例如，通过结婚离婚获得了多套房产的人最终成为了包租婆，还有一些人靠等待房价升值而变得非常富有。

因此，房产证上的加名在过去成为了一些人分割财产的“有力武器”。因此，许多年轻的男女都特别在意在房产证上加上自己的名字，生怕因此一夜变成穷人，或者希望通过此方法一夜暴富。

　　在中国传统观念中，人们一直强调结婚和创业。组建一个家庭必须要有一所房子才能保证舒适的居住条件，但是大部分人都很难买到一套房子，生活的压力也非常大。

因此，在一些情况下，房产归属在房产证上写下自己名字的人必须要注意四个方面问题：婚前财产规定、首付款问题、父母出首付并登记在一人名下、和贷款的问题。

根据《民法典》新规，属于婚姻期间共同财产的是在婚姻存续期间获得的收益资产，属于双方共同财产。

因此，对于已婚的夫妻来说，无论是哪一方的名字写在购房合同上，所购房产都被视为双方的共同财产。在购房后，双方可以通过协议或公证等方式明确分配财产所有权，以避免未来可能出现的纠纷。

　　此外，在购买房产时，需要留意住宅用地的到期时间以及续期方式。根据现行相关规定，住宅用地到期后需要进行补缴，并在期满前一年提交申请。

每平方米的补缴费用最高不超过5位数，最低不低于15.6元。因此，夫妻在购买房产时，也需要注意了解住宅用地的到期情况，以免因未能及时申请续期而导致不必要的经济损失。

　　总之，结婚以后购买房产不论谁是房屋的实际拥有者，都应该被视为夫妻共同财产。在购房时，除了考虑房源、位置等因素外，也需要留意住宅用地到期时间及其续期方式，以免因此产生不必要的麻烦与损失。