住宅小区能不能开公司 小区内能开公司吗

律师:应当经有利害关系的业主同意,部门负有把关责任

住宅小区能不能开公司 小区内能开公司吗

住房变成美容院

泉州网11月24日讯(记者 柯丽娟 石伟琴 文/图)近日,多名市民致电96339反映,他们小区是纯住宅性质的,但有部分业主将房屋或车库租给他人作为经营性用房,例如小店、公司、美容院、培训机构等等,这给小区住户的日常生活带来影响,大家质疑业主是否有权将住宅改为经营性用房?为此记者走访多个小区,并采访相关部门及律师。

住宅小区能不能开公司 小区内能开公司吗

住宅被改成公司

市民反映

住宅改为经营性用房抢占小区业主公共资源

家住丰泽区中联华庭小区的陈女士说,她所在的楼栋20楼有业主将住房租给别人开公司,该公司还在12楼租另一套房作为食堂。该公司人员众多,导致业主每天都要跟他们挤电梯,尤其是到饭点的时候,电梯经常在12楼和20楼之间“徘徊”。她认为公司人员出入住宅楼,不仅占用公共资源,而且增加公摊水电费,给其他业主带来经济上的影响。

除此之外,多位市民致电96339表示,住宅被改为经营性用房,产生噪音、车位被抢占、人员混杂、公摊费用增加等负面影响。特别有些居民小区车库改店面,店面带车进小区,更加剧了车位紧张现象,同时也让邻里关系失和。他们认为出租房子确实是房主的自由,但房主允许租户随意改变房屋住宅性质,这是否合理合法?

记者走访

住宅变公司或美容院“住改商”现象普遍

连日来,记者走访了多个小区,发现纯住宅性质的住宅被改为经营性用房的现象非常普遍。

在丰泽区泉秀街阳光巴黎一期,记者看到有一栋楼的一楼住宅被改为美容院,阳台也被改成入户门,周边放置着架子,方便客户进出。

丰泽区温陵新城1期绿杨阁的一套房被租给一家公司。周边住户表示,该公司已在此营业四五年,虽然不会带来噪声影响,但增加电梯使用率,他们公摊的水电费为此增多。

晋江市世贸一品小区也有住房被改成公司。该公司在同栋楼还租了其他楼层的住房当作食堂。据一位业主介绍,临近中午,该公司的员工乘坐电梯进出公司或者食堂,给业主造成极大困扰。此外,公司人员来来往往,不但影响住户安全,还占用了小区的公共停车位。

部门回复

营业执照是前置条件 受到影响可进行投诉

业主是否可以随意改变房屋住宅性质?为此记者专门咨询了泉州市住建局和泉州市市场监督管理局。

泉州市住建局相关工作人员告诉记者,根据《中华人民共和国民法典》的规定,业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。若要租用纯住宅性质的楼房用以商业经营,一般情况下,需要找市场监督部门申请营业执照,若取得营业执照就属于合法经营。改变住宅性质后,若其经营活动带来噪声或是对他人的日常生活造成影响,其他业主可以向属地的住建部门反映和投诉,届时住建部门会组织物业公司去协调。此外,小区居民也可以查看小区的业主公约是如何规定的。

那么,市民去申请办理营业执照,是否会被要求提供“经有利害关系的业主同意”的材料?泉州市市场监督管理局登记审批科相关人员告诉记者,申请材料上没有这方面的规定。市民前来办理营业执照时只需提供地址,届时属地市场监督管理部门会进行实地巡查,看是否符合申请条件。但营业执照只是作为其从事商业相关活动的前置条件,其后续所需的具体行为还需要取得相对应部门的行政许可才可以,比如办理教育培训机构,需取得教育部门的许可。

律师说法

需经相关业主同意 部门负有把关责任

针对这种情况,北京盈科(泉州)律师事务所杨曼铃律师介绍,需要看房屋买卖合同等购房材料及小区物业管理规约对此有没有相关规定,业主是否可以将住房租给他人作为经营性用房,不过即便规定可以,根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条的规定,业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意,这个是必须条件。如果其他业主不同意此行为,可先与对方协商,协商不成可向法院起诉解决。

杨律师表示,相关政府部门对此应该负有把关责任,在审批企业经营材料时,应确认注册地和实际经营地是否一致,所提供的经营地址是否符合相关要求等,若是市民有疑问,可向相关政府部门投诉,由其进行协调处理。

相关链接

长沙市开福区某小区1栋楼13家业主、租户将住房改做商用,经营起健身房、经贸公司、口腔护理店、工作室等。2017年10月8日,小区物业公司对1栋业主、租户发出告知书,然而各“住改商”业主未进行整改。随后,相关有利害关系的业主将该小区13家“住改商”的业主诉至长沙市开福区人民法院,要求各被告立即停止在该楼栋的商业经营活动,恢复房屋的住宅性质。开福区法院先后审理该13起案件,对其中9起案件作出一审判决,要求各被告在判决生效之日起30日内停止在长沙市开福区某小区1栋的商业经营活动,恢复其住宅性质;对其中2起案件进行调解,双方当事人达成协议,被告在约定的期限内恢复房屋住房性质,并保证不再从事商业经营活动;另2起案件由原告申请撤诉,法院准许原告撤回起诉(诉讼期间,2家公司已搬离)。

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