很多的朋友在买房时会碰到这样的情况，房子买下来后，开发商一直以各种理由没有给业主办理房产证，或者因为一些客观的因素开发商没有办法把房产证办下来，那么这种情况下，我们该如何有效地维护自己的权益呢？
长沙房产维权专业律师
长沙房产维权专业律师介绍按照购房合同中关于交付房产证时间的约定，有约定的依约定，没有约定的依法律规定。根据最高院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，自合同订立之日起(预售房为交房之日起)90日内，购房者应取得房屋权属证书，否则就可以追究开发商的违约责任。
如果超过约定或法律规定的期限，由于开发商原因购房者没有拿到房产证的，购房者可以向开发商主张逾期办证的违约责任。
合同明确约定了逾期办证违约金的，依合同约定主张，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准主张逾期办证违约金。
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