随着自贡的不断发展，越来越多的人有能力买得起房，加上大力度的棚改措施，刚需族也在不断的增加。整个自贡房地产市场变得十分活跃，新房市场一度出现了供不应求的状态，所以很多人将目光转向二手房市场，并且对于许多刚需族而言，二手房对于他们是更便捷的选择，那么在整个二手房的交易过程都会产生哪些费用呢？
买方费用
1、契税：
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
2、交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：
成交价或评估价（高者）×0. 05%
4、产权转移登记费：
50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
卖方费用
1、交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：
成交价或评估价（高者）×0. 05%
4、个人所得税：
普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；
非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%；
5、增值税及附加税：自2018年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税。若是不满2年,则按照全额(核定价格) ÷1.05x(5%+0.6%)征收,其中5%为增值税率,0.6%为附加税率。
一般买卖流程：
1、看房
买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、查档。
买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管部门查房产档案。
3、签合同。
如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
4、申请过户。
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。
5、立契。
房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
6、缴纳税费。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
7、办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
8、付清房款领取产权证。
买方付清所有房款，领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费，交付钥匙。
注
意
事
项
1进行二手房交易前必须确认房主真实身份
2签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任
3必须标明付款、过户时间
4必须注明二手房相关费用的交接时间
5与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单
6通过中介公司购房必须要求与房主见面
7必须学会使用补充协议
注：每个地区二手房交易具体情况不同，文章仅做参考。
end
文/综合整理自网络
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