商铺租赁协议

商铺租赁协议

出租方姓名：身份证：（以下简称甲方）

承租方姓名：身份证：（以下简称甲方）

根据《中华人民共和国合同法》的规定，为明确甲、乙双方的权利和义务，经甲、乙双方友好协商，就乙方租赁甲方位于**商铺事宜如下协议：

第一条 商铺情况

1、甲方出租的商铺位于期，号，面积

平方米；

2、根据**大市场的经营定位划分，甲方出租商铺的经营定位是，乙方承租期间在商铺经营定位范围内经营。

第二条 租赁期限

1、租金（含阁楼）：乙方向甲方支付租金，第一年按元整收取租金，第二年按元整收取租金，第三年按元整收取租金，第四年按元整收取租金，以后事宜协商决定，一年一交，先交后使用。

2、水电费：乙方承租之前所有费用由甲方承担，乙方承租期间的水电费由乙方承担。

3、物业服务费：按照甲方和**物业有限公司签订的《物业管理服务协议》中约定的收费标准收费，乙方承担租赁期间的交费义务，由乙方交给物业有限公司。

4、（1）履约保证金：为保证乙方在承租期间能够服从物业有限公司的管理和对甲方房屋的合理使用，乙方需向甲方交纳履约保证金元整。

（2）甲方提供以下物品给乙方使用，乙方如损坏按市场价照价赔偿或在履约保证金中扣除。（物品清单：三台格力吸顶空调、一台格力柜机空调、挂机空调一台、二套实木楼梯）

第四条 费用支付的时间和方式

1、租金：第一年度的租金，于20**年**月**日由乙方向甲方以现金方式交付，按半年度一次性付清，下半年在 20** 年 ** 月 **日前付清。

2、水电费：乙方按照供电部门和市场管理公司的收费时间及时及时缴费，若延期交费产生的滞纳金，由乙方负担。

3、履约保证金：乙方在签订协议之时，向甲方以现金方式一次性付清履约保证金。

第五条 交房

1、甲、乙双方签定协议，乙方交纳相关费用后，由甲、乙双方共同到租赁商铺验房，抄水、电表指数。水：吨，电：度。

2、甲、乙双方人员对商铺房屋无异议后，办理商铺交接手续。

第六条 经营约定

1、乙方在大市场内租赁经营期间，必须遵守国家法律、法规和市场的各项管理制度，服从物业有限公司的管理。

2、乙方必须在拿到商铺钥匙后，一周内开始装潢，个月内开业。

3、乙方应坚持每天开业不少于8小时，不得无故停业超过10天（含10天）。

4、乙方必须在约定的经营范围内经营，不得占用公共场地堆放物品。

5、乙方不得自行将承租甲方的商铺转租给他人经营使用。

6、甲方在购房时已享受出卖方给予的1%总房款广告的补偿，乙方在经营时只能使用自己店辅的店牌，除店牌以外位置的广告设置和管理、经营、受益权归出卖人所有。

第七条 违约责任

1、甲方若违约提前终止协议，赔偿乙方违约金元，承担乙方装修损失。

2、乙方若违约提前终止协议，赔偿甲方违约金 元。

3、乙方不按约定的时间装修、开业，或不按经营定位经营，或擅自将商铺转租他人经营使用的，甲方有权收回所租商铺，终止合同，并承担乙方的一切损失。

4、乙方若不按约定及时足额支付租赁费用的，甲方有权收回所租商铺，终止合同，不承担乙方的一切损失。履约保证金不再退回。

5、乙方若按约定及时足额缴纳物业服务费、水费等应缴保证金不再退回。

6、合同到期乙方拒不搬出、让出经营场所的，乙方向甲方比照合同约定房租的两倍交纳。

第八条 续租

乙方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的，应当在租赁期满前 60 日后书面通知甲方，甲方应当在租赁期满前对是否同意续租续租出书面答复。乙方向甲方比照合同约定的房产的两倍交纳。

第八条 续租

乙方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的，应当在租赁期满前 80 日书面通知甲方和物业有限公司，甲方应在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如甲方继续将商铺出租，乙方享有同等条件下的优先承租权。三方应当重新订立租赁协议。租赁期满前甲方未作出书面答复的，视为甲方同意续租，租期为不定期，本协议约定的双方权利和义务继续有效。

乙方若在约定期限内没有书面要求续租，甲、乙双方视为乙方到期不再续租。乙方无条件将所租赁的商铺在 年 月 日之前归还给甲方。

第九条 租赁期满退房

1、双方在协议期满前一周清理租赁期间的费用。

2、双方人员对费用无异议后，到商铺验房、抄水、电表指数清算水电费。

第十条 本协议空格填写部分与打印文字具同等法律效力。

第十一条 本协议未尽事宜，双方协商解决。

第十二条 协商不成，可通过房屋所在地人民法院解决。

第十三条 本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，双方签字（盖章），乙方付款后生效。

甲方： 乙方：

电话： 电话：

年 月 日 年 月 日