德阳征收农用地价格涨了！拆迁能赔偿多少钱？

首先明确一点，土地是分等级的！

Ⅰ等表示最高级，Ⅲ等表示最低等。你可以把这个理解为地段，地段越好的地方当然就越值钱。

从土地等级，你也是看得出来什么地方的房子最值钱，越值钱。

同时，也能理解到为什么好地段的房子不掉价。城里的土地有价格，村里的土地也有价格。不过，凡是越便宜中心城区，价格是越便宜的。

▲德阳市区土地等级图

如果遇到拆迁，你们村该赔偿多少钱？

按什么标准来赔偿，给补助？我相信，这个绝对是你最关心的问题。

如果遇到拆迁，你们村，甚至是你们家又该怎么补偿？

关于这些问题，我2021年就给大家科普过一回。今年又来说这个事儿，主要是因为，土地价格涨了！

我们先说这个事，10月初的时候四川发布了个关于同意各市（州）征收农用地区片综合地价标准的批复，川府函〔2023〕222号。

里面就有四川各个地方的市征收农用地区片综合地价表。

旁人看闹热，我们看门道。

这里面的信息量是很大的，比如你看，德阳所有地方里面，旌阳区是最高的，53600元/亩！

而广汉是53400元/亩，相反你看北边的罗江是46600元/亩。哪个地方更值钱，看得出来了噻。

所以说，广汉自古就是宝地，三星堆在广汉不无道理。什邡和绵竹差不多，而中江你看又不一样，51500元/亩。中江为什么又这么高呢？

而且，中江的Ⅲ等土地都是50400元/亩，比德阳Ⅱ等都高。

ps：关于土地等级划分的理解，可以参考一下。

有人会问了，宗地地价表跟你有什么关系？

如果你在农村有土地，这个跟你就有莫大的关系了，万一遇到拆迁了呢。

怎么赔，赔多少，你想知道吗？

不着急，我再告诉你一个逻辑，什么叫地段不同，价值不同。

刚才你看了德阳的农用土地综合地价，和四川其他地方对比，看不出来有多大差别。

但是你如果和成都对比，差距就明显了。

比如锦江区Ⅰ等是87400元/亩，旌阳区是53600元/亩。如果都是征收农用地10公顷，也就是150亩。

锦江区土地补偿费和安置补助费就是1311万元，而旌阳区是804万，这就是差距。

所以，都是征地，成都三绕，要从旌阳区、中江、罗江过，同样大小的而土地，还是10公顷。

旌阳区土地补偿费和安置补助费是804万，罗江是699万，中江是792万，这也是差距。

还有一点，和2020年公布的德阳农用地片区综合地价标准比起来，每个地方的土地价格都有增值，但增值幅度不同。

比如旌阳区和广汉几乎都涨了3000元/亩，绵竹和什邡涨了2000元/亩，中江和罗江1000多元/亩。

所以，你看，不同的地方赔偿起来肯定是不一样的，标准就是上面这个。

所以，你们那，是哪里？

又是几等土地，这个就很重要了。

比如我们是德新镇胜利村，就属于旌阳区的Ⅰ等片区，也就是53600元/亩。

又比如我一个朋友，是罗江万佛村，就是罗江Ⅱ等片区价格45500元/亩。

如果都遇到拆迁，德新的价格肯定比罗江万佛村贵！

详细请看下图↓↓↓

你们村儿的土地值不值钱，就都在这张表里面了。

德阳房帮帮

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这是德阳市最新公布的征收农用地区片综合地价表，详细版本！

举个例子，比如要征收旌阳区八角井街道东升社区、千佛社区、柳沙社区、工农社区等集体土地31.0433公顷，详情如下图。

也就是说（按老标准算，新方案出来了，又可以多171万左右）！

土地补偿费标准

农用地：23.892公顷×15×50400元/亩×60%=10609341.12元；

非农用地：76541公顷×15×50400元/亩×60%×0.5倍=1735949.88元。

安置补助费标准

农用地：23.3892公顷×15×50400元/亩×40%=7072894.08元;

非农用地：7.6541公顷×15×50400元/亩×40%×0.5倍=1157299.92元。

土地补偿费和安置补助费总金额：2057.55万元。

你们村遇到拆迁，土地补偿费和安置补助费，赔偿多少这个都是算得出来的。

主要大头也都在这里面，所以看好你们村长，免得TA烧你们棒棒。

当然，除了这两样，还有很重要的就是：征地青苗和地上附着物补偿标准！

我对比了我2021年给大家扒的，都涨价了，意味着拆迁越来越贵了。

▲最新标准

▲老标准

你家里栽的秧子、谷子、麦子咋个赔偿，房子拆迁咋个赔偿？

条条框框都是有标准可依照的，不要想要个高价！

甚至是你家里种的树，是什么树，果树还是名贵苗木，都有价格表。

也就是说，拆迁赔偿多少钱，其实都可以算出来！

现在问题又来了，你们村会不会拆迁呢？

你又想不想拆迁呢？