全款买二手房的流程是怎样的？先给钱还是先过户？

因为二手房交易流程较为复杂，所以大部分人买房都是找房产中介，但是现在中介费较贵，普遍的中介费为成交价的2%，也就是100万的房子可能需要支付2万的中介费。之前笔者写过贷款买二手房的交易流程，现在再介绍一下全款买房的流程，如果想要全款买房，又不想找中介的可以参考一下，但是不建议没有一点经验的购房者选择自行交易，因为房产是大宗财产交易，如果一点也不了解流程，很有很能犯错，所以到底要不要找中介还是应按照自己的实际情况来选择。

核实产权信息

在签订购房之前，核实产权信息是必须要做的。我们可以选择在房管局的官网上查询房屋的产权信息，将房产证上的监证号、权证号或者不动产权证上的业务件号和权证号输入进去就可以查询房屋的产权信息了，主要体现房屋的地址、是否抵押和是否限制。很多城市并不能在网上查询房屋产权信息，这种情况就得去房管局查档了，房管局的查档信息也更全面，在方便的情况下，能在房管局查询就尽量在房管局查询。

签订买卖合同

查档后需要确定房屋产权是否存在问题，问题指的是没有多次抵押或者查封，正常的房贷抵押是可以的。如果房屋产权没有问题，就可以签订买卖合同了，如果是自行成交，可以在网上下载一个买卖合同的模板，如果有需要添加的条件可以写在备注里。签完买卖合同还需加盖手印，如果房屋不止一个产权人，那么需要所有产权人签字盖手印，不能到场的需要提供委托书。

网签

很多人都知道买新房是需要网签的，其实二手房也是需要网签的，在过户或者资金监管时都需要提供网签合同。网签合同主要体现房屋的价格和买卖双方的身份信息，如果是自行成交，可以直接去房管局免费打印网签合同，只要签订了网签合同，并且不撤销的情况下，房屋是不能再次进行网签的，也就是防止了“一房多卖”的情况，和新房是相同的。

核查购房资格

现在不少城市都有限购政策，买房需要具备当地的购房资格，没有购房资格的人是不能购房的、一般在过户之前都需要购房者去房管局相关窗口核查购房资格。核查购房资格主要提供网签合同、购房资格所需的证明材料，比如是户口买房，需要提供户口本，是社保证明买房，那么需要提供相关的社保流水证明。

资金监管

在买二手房的过程中，买卖双方经常会因为一件事而有所担心，这件事就是房款交接，到底是先过户还是先给钱？对于买卖双方来说，都担心自己的财产安全问题，所以不管是先给钱还是先过户都很难得到最满意的结果，而且确实存在一定的风险。其实有个很好的解决方法，就是资金监管，不用担心先给钱还是先过户的问题，现在不少房管局都有免费的资金监管业务，在过户之前将钱存入指定的银行，再提供房东的身份信息、银行卡信息，等到过户完成，银行就会将房款直接打给房东，在过户未完成之前，单方都是不能将钱拿回来的。这样做就完美地解决了买卖双方的担心，购房者不用担心交钱后房东不过户，房东不用担心过户后不给钱。

办理过户

在完成以上这些流程后，我们就可以办理过户手续了，过户手续一般分为核税、递件、交税、取件4个步骤。核税就是去税务窗口核实房屋交易需要产生的税费是多少；核税完成就将过户的所需资料交给房管局审核，也就是所谓的递件，递件成功后一般会等几个工作日；等了几个工作日再拿上自己的核税单去交税；交税完成就可以领取自己的不动产权证书了。

物业交接

现在的二手房交易一般都是在过户完成后办理物业交接，比如去结清相关的物业费，房东将房屋钥匙、水电气卡等拿给购房者。值得注意的是物业交接看似很简单，其实很容易出现问题，因为这个时候房东已经拿到了所有的钱，到底配不配合就要看房东的为人了，很有可能出现房东不配合的情况。所有为了物业交接能够顺利进行，我们在签订买卖合同时最好预留部分物业交割费用，根据情况保留几千块或者上万块。就算房东不配合物业交割，购房者也不至于承受很大的损失。笔者就遇到过房东办理完过户后就不去物业交接的情况，结果购房者发现房屋的物业费几年都没交，欠了几千元，这个时候购房者也只能自认倒霉了，不愿意为了几千元去打官司。

以上就是全款买二手房的流程了，因为各个城市的过户流程有所差异，可能先后顺序可能不同，但是大同小异。希望以上的流程能帮到大家。