在日常生活中并不是都是买卖房子的情况下我们才更名，而我们会在哪些情况下面更名？怎么更名能够更省钱？这些就是今天我们要交流的内容。（今天知识较为枯燥，预计阅读时间8分钟，如有疑问可以私信交流）
房产证更名的情况
添加配偶为共有人直系亲属和非直系亲属之间赠予注：所有更名的前提房屋未设定抵押、查封、限制交易等情况。
基本操作方法
1.添加配偶为共有人
在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻存续期间，如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。（参考房产赠予与遗赠）注：添加配偶为共有人前提是房屋未设定抵押、查封、限制交易等情况。
2.直系亲属和非直系亲属之间赠予
赠与范围包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。（直系亲属和非直系亲属）
去当地公证处办理一个赠予公证，缴纳一定的公证费，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。（无论是直系亲属赠予还是非直系亲属赠予，再次出售时如果房产证未满25年或者满5年不是家庭唯一住宅，需要交纳20%个人所得税，或者赠予部分溢价的20%）
其中，直系亲属和非直系亲属在相互之间赠与房产时，所要缴纳的税费是不一样的（直系亲属间的房产赠与免征不满两年增值税和个人所得税）。
3.房产买卖
直系亲属之间也可以采用买卖的形式进行过户变更权利人。
注：需要交纳正常的过户税费，并且直系亲属之间不能进行房屋按揭。
以什么样的形式更名省钱？
夫妻之间更名：如果房屋符合交易条件之间办理增加共有人，只需要交纳印花税和工本费就可以了。
直系亲属之间更名：产证上的未成年名字只可增加不可减少，成年人可增可减；共有房产可以约定每个人的拥有份额，以低份额除名转让，减少税费。（如果名下有多套房产建议不使用赠予，之间使用买卖的形式进行过户交易）
非直系亲属之间更名；不建议赠与方式，税费较高。可以的话，还是以买卖的形式进行，相对来说可以省一部分税费。
继承小知识
继承从被继承人死亡时开始。继承分为遗嘱继承、法定继承，非直系亲属属于遗赠。遗赠扶养协议大于遗嘱大于法定继承。继承过来的房屋，再次买卖如果房产证未满5年或者满5年不是家庭唯一住宅（包含未成年子女，不含成年子女）需要交纳成交全额20%或者原评估价格增值部分的20%版权声明：本站发布此文出于传递更多信息之目的，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件举报，一经查实，本站将立刻删除。
