农村宅基地拆迁，补偿怎么算？

农村宅基地拆迁，补偿怎么算？

随着国家公共利益建设的需要，农村宅基地拆迁也逐渐增加，目前，农村地区土地、宅基地确权正在各地有序进行着，征收拆迁中是否能够拿到合理、公平的补偿成为百姓最关心的问题，但由于历史等原因，农村宅基地一户多宅、私搭违建的情况普遍存在，那么，农村宅基地拆迁能获得补偿吗？公共利益

在征地拆迁过程中，拆迁方在进行房屋征收前会作出许多的拆迁文件，而这些拆迁文件中，大多都会提及为了公共利益的需要，何为公共利益？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第8条规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（1）国防和外交的需要；（2）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（3）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（4）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（5）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（6）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

宅基地

根据《中华人民共和国物权法》、《土地管理法》相关规定，宅基地通常是指农村村民合法使用或依法经批准用于建设住宅和厨房、厕所等附属用房及庭院等的集体土地。根据《民法典》第362条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

宅基地拆迁补偿及分配

关于宅基地拆迁怎么补偿，在《土地管理法》还是《国有土地房屋征收与补偿条例》并没有明确规定。农村宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。宅基地拆迁补偿方式：宅基地补偿和住房补偿；土地补偿是土地资源使用权，一般可以分为：货币补偿和置换补偿。

根据《土地管理法实施条例》第26条规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。安置补助费由农村集体经济组织或其他依法承担对被安置人员进行安置的单位管理并专款专用。所以，作为集体土地的一部分，宅基地遭遇征收拆迁时，土地补偿费部分仍旧是归集体经济组织所有，农民个人直接获得的补偿为宅基地上房屋及其他附着物补偿费，并可作为安置对象享有接受安置补偿的权利，以现金或社保等形式实现。

无证房应给予补偿吗？

在农村，由于一些房屋建成的比较早，法律又不健全，很少的手续就可以建成房屋，加之农村建房长期管理较松，产权管理不到位，最终致使农村出现很多无证房屋。根据《自然资源部关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》规定，对合法宅基地上房屋没有符合规划或建设相关材料的，地方已出台相关规定，按其规定办理。未出台相关规定，位于原城市、镇规划区内的，出具规划意见后办理登记。位于原城市、镇规划区外且在《城乡规划法》实施前建设的，在办理登记时可不提交符合规划或建设的相关材料；在《城乡规划法》实施后建设的，由村委会公告15天无异议，经乡（镇）人民政府审核后，按照审核结果办理登记。

提醒注意：根据《国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》规定，由于历史遗留问题，对没有办证的宅基地不能“一刀切”，要加强宅基地确权颁证和档案管理工作。如果拆迁方不给补偿或拆迁补偿过低，被征收人可以直接起诉。

一户多宅应给予补偿吗？

根据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》规定，对于符合当地分户建房条件未分户，但未经批准另行建房分开居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相关规划，经本农民集体经济组织或村民委员会同意并公告无异议或异议不成立的，可按规定补办有关用地手续后，依法予以确权登记；未分开居住的，其实际使用的宅基地没有超过分户后建房用地合计面积标准的，依法按照实际使用面积予以确权登记。对于因继承房屋占用宅基地，形成“一户多宅”的，可按规定确权登记，并在不动产登记簿和证书附记栏进行注记。

所以，在拆迁过程中，对于一户多宅的情况不能“一刀切”的认定成违法建筑而不予补偿，需要依据有关规定严格调查，调查过后才能进一步的确认。而实践中，拆迁方如果将合法继承来的一户多宅认定成违法建筑而不给补偿，被征收人可以采取法律措施来维护自己的权益。法律，永远是受害者的靠山。我是律师如有需要帮助，您可以来电咨询详细为您解答。法律，永远是受害者的靠山。我是律师如有需要帮助，您可以来电咨询详细为您解答。