离婚房产分割一方付不起钱怎么办

近年来，我国离婚率逐年上升，法院诉讼离婚纠纷案件逐年上升。受市场影响，房地产价值不断增加，使房地产分割成为离婚纠纷争议的焦点之一。那么，如何在离婚纠纷中分割财产呢？徐宝同律师团队根据处理离婚房产分割的经验，并从法院裁判的角度提出了实务建议，分享给大家，希望对大家能有一些帮助。

在离婚纠纷中，应具体分析房产的分割情况，如：

1.婚前一人出资买房，产权以对方名义登记。无特殊情况的，一般视为婚姻赠与，产权归登记人所有。

因投资者不具备购房条件等特殊原因以对方名义购房的，产权属于夫妻双方，而非产权登记人。

2.结婚前，一方支付房屋首付，并向银行贷款。房屋登记在自己名下，但婚后用夫妻共同财产偿还贷款的，房屋产权一般归登记方所有。但对于婚后房屋的增值部分，产权登记方必须赔偿非登记方，未偿还的贷款为产权登记方的个人债务。

3.父母一方全资购买。房屋以投资者子女名义登记——无论财产是婚前还是婚后购买，产权均属于投资者子女一方的个人财产，属于个人所有。

房屋登记在对方子女或双方名下——不属于登记方个人所有，除非有书面协议或声明证明该投资是赠与子女一方，否则视为赠与夫妻双方，属于夫妻双方。

4.父母双方都出资了。无论是婚前还是婚后购买，无论登记在哪一方名下，财产一般按夫妻共同财产处理，属于夫妻共同所有，不能简单理解为对双方子女的赠与，但应认定为对各自子女的赠与，财产分割按分享而非共同所有。

徐宝同律师建议，如何处理双方纠纷的关键是如何证明房屋的性质。房屋所有权证书具有重要作用，因为所有权证书作为一种宣传方式，具有很强的可信度，但这种可信度是外部的，对于内部物权关系，不能作为确定物权的唯一依据。

主要依据以下证据：

（1）房屋所有权证书。房屋属于房地产，所有权取得时间以登记为准，而不是合同签订日期。

(2)至于商品房买卖合同和贷款合同。

(3)银行明细单。

徐宝同律师，上海锦坤律师事务所高级合伙人，国际律师协会（IBA）理事，亚洲代替性纠纷解决调解中心调解员，中国仲裁员，泰国国际仲裁中心（THAC）仲裁员。徐宝同律师团队专注公司、商事、股权、合同、疑难诉讼及仲裁争端解决，十余年法院审判实务及规则研究经验。本文不能视为对特定案件的法律建议或意见，仅为笔者团队在处理类似案件时法院的裁判规则。如你遇到法律问题，可以联系徐宝同律师，获取更有针对性的建议和方案。