房地产税来了！你要交多少？买房、租房都要缴

金融界网站 8月18日讯 近期，随着租购同权、共有产权、保障房建设规划等政策密集出台，一个集“土地制度、税收制度、金融制度“为一体的楼市长效机制正在逐渐形成。而房地产税作为打击房产投资、投机的“利器”，再次进入人们的视野。专家认为，房地产税是一种楼市长效机制，有助于“房子是用来住的，不是用来炒的”居住功能的实现，房地产税的实施不会引起房价暴跌。

房地产税是楼市长效机制 最快2017年立法通过

近日，随着各地大力发展租赁市场，租购同权、共有产权、加大保障房建设政策出台，房地产长效机制轮廓渐现。与此同时，有关房地产税的讨论日益高涨，房地产税正呈现呼之欲出的态势。

在近日举行的2017博鳌房地产论坛上，著名经济学家、国民经济研究所所长樊纲表示，在房地产需求侧方面，我们的货币政策、利率、贷款的控制、以及限购都属于短期因素，它不属于长效机制。在樊纲看来，需求侧最重要的长效机制就是房地产税，就是住房保有的保有成本。

中国房地产业协会法务部主任康俊亮表示，“我国房地产调控思路已从短期走向长期。”从房地产行业本身来看，长效机制已在路上。包括住房登记信息、土地登记信息全国联网，建立完善的、市场化的住房租赁制度，建立分类调控的土地供应机制及土地供应结构，以及正在立法中的房地产税制度。

康俊亮说，信息联网、房地产税是基础性的制度，通过信息联网可以掌握基数，提高今后政策的针对性及有效性，房地产税对抑制过度投资及投机有直接的调节作用；土地供应、租赁制度将确立市场与保障双轨制的前提下，实现住房市场与住房保障的有效融合。

那么，房地产税全面开征还有多远呢？北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示，“本届人大任期是到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。”

房地产税怎么征收？新人新办法、老人老办法

应该怎么实施房产税？樊纲的建议是，借鉴中国改革的宝贵经验。新人新办法、老人老办法，双轨过渡，有一个过渡期，增量改革，这都是中国改革成功的经验。新房新办法，20年过渡，老房子钱已经交过一轮了，他交的那个税有20年的时间折现大概都折现没了，20年之后再征那个房产税，对那些老房子是合理的。

此外，樊纲认为需要适当的有些减免，他主张根据房子的价值减免，你在控制每家只有一套房子减免的情况下，低价的房子减免比较合理，使低收入阶层的住房成本稍微低一点。

这样两大既得利益人群的权益得到了保护，第一是旧房子，第二是低价的房子适当减免。

你要交多少？百万房产或每年缴税1.05万元

那么，房产税率究竟定在什么位置合适？樊纲认为，当前我们试行的上海、重庆这两个城市没什么效果，主要由于试行的豪宅0.1%、0.2%的税率偏低，它当然没有效果，天下没有不起作用的税，只有不够高的税率。

以樊纲看来，可以借鉴国际的经验，不同的地方有不同的做法。他指出，全世界的房产税大概0.8%到2.8%之间。

据了解，美国、英国、加拿大、德国等百余个国家都会征收房地产税，税率平均在1.5%左右。一套估值100万的房子，每年要增加1.5万左右的房地产税。上海、重庆试点的税率介于0.4%到1.2%之间，低于国际平均水平。

根据上海试点的情况，在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的按人均计算，人均超过60平方米的，进行房产税征收。适用税率暂定为世界平均值1.5%，暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。

比如一个三口之家原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应该缴纳房地产税1.05万元左右。

房地产税会推高房租吗？

房产税也深刻地影响租房市场，增加房地产持有的成本。当人们持有房产的成本增加，持有意愿就会降低，房子持有量减少，房租就会上升；另外，投资客也会将这部分成本转嫁给租客，房租会因此继续上涨。阻碍人们持有多套房，就等于阻碍了租房的融资渠道，必然抬升房租。

房地产税出台后，有没有控制房租上涨的方法？

首先，实施房产税，恰恰增加了空置房拥有者的持有成本，可对空置房征收重税，而对用于出租的房产则减免税，这样能逼迫空置房要么出售，降低房价，要么被逼进入出租市场，降低房租。

其次，政府可将征收的房产税列为专项基金，并利用这笔资金来建造廉租房，向住房困难的家庭提供社会保障性质的住房，并给以适当的租金补贴、实物配租和租金减免等。

最后，可以参考欧美国家每年控制房租涨幅的方法。比如多伦多，政府要求今年公寓的房租必须下降1.50%。如果中国在房产税出台的同时，政府也能限制房租的涨幅，再加上廉租屋的建设，房租上涨的余地就更小了。

房地产税真的能降房价吗？不会引起房价暴跌

有关房地产税对房价带来的影响呢？从国内房产税的试点城市重庆、上海来看，我国征收房地产税对房价的冲击没想象的那么大。因此，通过征收房地产税以期大幅降房价是不现实的。

对此，樊纲认为要赶快实行房产税，实行房产税不会引起房价暴跌。他表示，因为我们现在的房地产状况是在这么多行政手段的调控下，我们的需求被严重抑制的。你要一旦实行这种长效机制，你就可以把这些东西都放开，当这些东西放开的时候，那个合理的需求足以弥补你用这个办法挤掉的那也不太合理的需求，房地产仍然能平稳发展。

“长效机制就是为了能长治久安，使我们的机制更好地根据市场机制运行，我们要让市场机制真正良好地运行下去。” 樊纲补充道。

近日，中国银行(601988,诊股)业协会首席经济学家巴曙松在接受采访时表示，针对房产税对抑制房价的作用，从房产税在上海和重庆等地的试点来看，巴曙松认为，其对房价没有太大的抑制作用，主要是由于上海和重庆在试点房产税时存在范围有限和力度有限的问题。