哦吼，共有产权房也开始爆雷了

城投债这颗雷，终究还是要蔓延的。

2020年，青岛市城阳区制定了人才引进政策，由区属国有企业（城投公司）赠与30%的购房款，这就是我们熟悉的共有产权项目。

相当于七折买房，这极大地刺激了城阳的房地产销售，2020年城阳区一共成交了24850套住房，较2019年翻番，而人才共有产权房签约了11000余套，接近一半。

真是签单一时爽，付钱火葬场。

这些被引进的人才是早早把首付款付掉了，轮到城投公司付那个30%款项的时候，人没了。

直到房子封顶交楼，也没见到城投公司来付钱。

房产公司当然不干了，钱不到位房子怎么能卖呢，所以就拖在那边不给交房。

购房者急啊，于是通过各种渠道申诉，最终在给山东青岛市城阳区长信箱里投诉这个渠道，被媒体曝光出来了。

购房者说，自己投诉到政府部门，市政，财政，房管都说自己没钱，没办法。

那么要求开发商退房可以吗？可以，但是要付20%的违约金。

真的是叫天天不应，叫地地不灵。

不得不说，在这个里子可以不要，但脸面依旧尚存的社会，对政府单位的曝光还是非常有效的，2月2号，相关单位给了回复，说安排付款。

其实不单单是青岛城阳，深圳、青岛、郑州、保定等多地的购房者反馈，其通过人才引进政策申请的共有产权房，以及公租房、廉租房等民生保障性住房，出现了房屋质量差、延迟交房、无法交房、楼盘停工，甚至是烂尾的情况。

大家都不理解，明明是政府的惠民工程，为什么会搞到现在这样的地步。

说到底，就是缺钱，哪儿都缺钱，所以付钱的时候就有个轻重缓急。

很显然，和民生相关的事情，基本上都是排在最后面的，不等到群体事件，是很难放在议程上的，这已经是老传统了。

不过好在这次经过多方面协调以后，钱倒也是付了一批，从债券的角度上看，算是技术性违约，也不算真的烂尾实质性违约，结局勉强还能接受。

只不过这样的技术性违约可以持续多久，这就很难保证了。

这不禁让我想到了2022明星城市——郑州，人家早就通过烂尾楼的方式来留住人才。

还记得去年9月份的时候，郑州提出“大干30天保交楼”的运动么，现在不晓得过去多少个30天了，有没有郑州的小伙伴来帮我科普一下，这个保交楼到底大干到什么地步了。

自从喊了这个口号之后，就再也没听说过这件事情了。

不过话又要说回来，郑州和青岛还有那么一点点区别。

郑州那边是铁定开发商跑路，烂尾楼，所以还是开发商的问题，可没听说郑州市政府的现金流出现什么困难；

青岛这边不一样了，人家开放发活蹦乱跳地准备交房了，反而政府这边的钱拨不出来了。

要我看青岛的问题似乎更严重一点，毕竟开发商烂了也就烂几个楼盘，政府拿不出钱那影响可就大了。

这也难怪我有一些做私募的朋友，说他们可以给地方政府放非标债，但是山东的不做。

现在看来，倒也不是空穴来风。

青岛算得上是山东经济实力最强的一个城市了吧，它尚且如此，其他地区是咋样的，不敢细想。

这事情吧，倒是给我警了个醒。

还记得当时高层在反复重申“房住不炒”的行动纲领后面，总会拖上一句，“扩大保障性租赁住房供给、因地制宜发展共有产权住房、完善长租房政策及“租购同权”方面更进一步”。

我们只关注了“房住不炒”，但是却把后面关键的信息给忽略了。

无论从国家还是从民生的角度，房价都不能大跌，所以买不起房的人终究买不起，他们会成为不稳定因素。

所以后面那一大堆政策，就是解释了如何让买不起房的人有房可住。

那么问题来了，这些看似美好的惠民政策，到底由谁来买单？

其实政策里也说了很清楚了，“因地制宜”，这意味着中央发命令，地方来操作，钱当然由地方掏钱。

问题是，地方还有钱吗？

最近各地城投债接连出现问题，多多少少可以看出一些端倪，这么搞下去，那些住房政策看起来就有画饼的嫌疑。

整个逻辑链是这样的：

高层要求房住不炒，但却要求地方提供保障性住房——地方没钱搞保障性住房，所以只能继续让城投融资——城投融资就扩大债务，更加难以还清——最终要么央行兜底要么城投破产。

尽管央行明确表示，“谁家的孩子谁抱走”，在我看来更像是一种权宜之策。

没到时候。

如果真的到了信用危机的时候，开足马力印钞是大概率事件。

未来面对城投的问题，可能出现两个极端——四五线小城市的城投，让他们随意破产，坚决贯彻“谁家的孩子谁抱走”；而那些一二线大城市，怎么都要保住它们的底裤，所以也只有印钞这一种方法。

只是在这过程中，类似青岛共有产权房的事件会频繁发生。

最后再提醒一句，三到十八线城市的小伙伴们，你们尽可能不要买共有产权房的期房，这比直接买期房的风险还要大。

因为期房的风险仅在于开发商，而共有产权房的期房风险还多了个地方政府。

切记切记。