买卖合同是商事活动中最常见的一种合同类型，也是企业与企业之间最常用的合同。智E审带你一起了解哪些是买卖合同，以及必备条款和如何审查。

一、买卖合同有哪些类型？

1、样品买卖

样品买卖，又称货样买卖，是指以约定的货物样品决定标的物质量的买卖，出卖人应交付与所保留的样品有同一质量的标的物的买卖。

2、试用买卖

约定买受人先行试用标的物，然后在一定期间内再决定是否购买的买卖合同。

3、拍卖

公开竞价的买卖方式。

4、房屋买卖

房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。

5、分期付款

分期付款买卖，是指买受人将其应付的总价款，在一定期限内分次向出卖人支付的买卖合同。

6、附买回条件的买卖合同

出卖人和买受人约定，在一定的条件下或期限内出卖人可将标的物买回，买受人必须出卖。

7、所有权保留条款买卖合同

约定虽然标的物已经由出卖人交付给了买受人，但在一定的时间内，出卖人仍然掌握标的物的所有权。

二、买卖合同必备条款

1、标的写明产品的名称、品种、规格和质量。

2、写明产品的数量和计量单位、计量方法。

3、写明产品的包装标准和包装物的供应与回收。

4、写明产品的交货单位、交货方法、运输方式、到发地点。

5、写明当事人的具体情况、地址、联系电话。

6、价款写明总价款、付款方式、付款条件、定金、尾款等。

7、清晰表述履行期限。

8、注明哪些系违约情形、如何承担违约责任、违约金、定金、赔偿金的计算与给付、免责情形、担保形式等。

9、约定合同生效时间、生效或失效条件、合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。

10、明确约定合同中止、终止或解除的条件、合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

11、明确变更、转让等条款。

12、明确争议的解决方式。

三、买卖合同的特点

1、买卖合同是以等价有偿方式转让标的物的所有权，属于有偿合同。

2、买卖合同的买方和卖方都享有一定的权利，属于双务合同。

3、买卖合同的成立不以交付标的物为要件，只要双方当事人自愿达成协议，属于诺成的不要式合同。

四、买卖合同的审查

买卖合同的签订是日常市场交易中最常见的一种活动，而对于合同中的细节和条款，我们必须要慎重，防范合同欺诈，避免不必要的损失与纠纷。

1、合同主体资格的审查

确认主体是否具备订立合同的资格，同时核实签约方是否具有实际履行能力。

a. 法人组织：确定资格证明证件的真实性，是否有瑕疵；审查对方实际注册资本与资金，确保其有合同实际履行能力；确认卖方必须是标的物的所有人或者有权处分该物的组织。

b. 个人：调查其履约能力。

2、合同当事人的名称或者姓名和住所的审查

3、标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款的审查

a.合同标的物应全称具体，标的物不得为法律禁止或限制流通物。

b.具体注明品种、规格、型号、等级、花色等。

c.明确数量、价款等。

4、约定质量要求

5、约定产品包装标准

6、准确、具体、清楚、合理写明履行和交货期限、地点、方式等

7、约定检验标准、时间与方法

8、明确、具体约定结算方式与时间

9、具体约定违约责任及解决争议的方法

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