法外之地的小产权房，如此便宜的背后，风险不容忽视

大家隔三差五会听到一些有关小产权房子的信息内容，但倘若在购房的整个过程中真遇到了小产权房子，买房者可能在选购小产权房子时会面临诸多风险，购买小产权房子时到底有哪些隐患，这里律师给大家总结一下在购买小产权房子中都会有哪些风险存在。

一、小产权房子到底是什么

按照相关法律法规的角度来看，小产权房子指的是找不到房屋产权年限的房子。也就是说这类房子是找不到国家授予的土地使用权证和预售许可证，也许买房合同也并不是在房管局备案。因此，没法拥有二本合情合理合规，有效的房产证。

二、小产权房屋存在的买卖风险

1、不能贷款

由于小产权房子用地性质的原因，它只有居住功效，就连购房贷款都不能申办。我认为因为田地的原因，一切和官方网站有关的金融行业功效大部分为零，换句话说倘若买房者买回来小产权房子，不仅不能在贷款银行，还不可以质押贷款，不可以住房贷款。

2、没法产权年限产权过户

小产权房子没法申办不动产权证。因为申办不动产权证，务必拥有国有制土地使用权证、土地资源施工许可证、建设工程施工许可证、建筑工程施工经营许可证及商住两用销预售许可证。而这类小产权房子的开发者并不是具备房地产五证，因此小产权房子顾客没法到房管所企业申办相关房屋所有权证。换句话说小产权房屋不可以到房产管理局去产权年限产权过户，基础知识上不可以买卖，倘若要私下买卖，也只有一张协议书或者合同书而已，找不到房产证。

3、房子房屋拆迁补偿难

若小产权房屋违反国家最新政策被强制拆迁，买房者可能遭受既没法得到房子，又不能索回购房的钱的尴尬形势。另一个，现如今很多的房地产开发商在基建项目小产权房屋时，因部门监管渎职，为赚钱而对房子运用的原料进行假冒伪劣，存在较为严重安全隐患。

4、质量没保证

目前，有很多的小产权房子出现墙面裂缝、房顶漏水等产品品质难题。这样一来，对于居住的安全性能以及品质都遭受十分大危害。而且，这类房出现的房子产品质量问题纠纷案，买房者消费者维权难，终仅有独立肩负危害。

5、物业管理服务和其他权益丧失保证

绝大多数小产权房子隶属的居民小区管理方案可能不好智能化系统的管理模式，因此物业管理服务丧失保证。

6、易出问题、消费者维权难

小产权房子不受法律承认，也不用在房管所企业申请办办理备案，不在政府机构监管范畴以内。买房者倘若选购了小产权房子，并和房地产开发商签订合同并交货购房的钱后，遇到政府机构治理小产权房子，那么可导致一部分最新项目停建甚至被迫使拆装。买房者会遭受既没法得到房子，又不能马上索回购房的钱的尴尬境遇。

律师提醒您

小产权房的主要问题在于找不到房屋产权年限没法办理房产证，毕竟不像 商品房 那样有编制和楼盘数据可查，信息没有那么的公开透明，冒的风险其实是比较大的。总体来看，小产权房的风险确实是有的。小产权房这种本身就不受保护的房产性质不仅套路比较多，万一后期需要维权，那就更加麻烦了。所以在面临小产权相关问题上一定要找专业律师进行咨询才是上策。

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