委托人被官司缠身六年，冠领律师代理北京丰台赠与合同纠纷案胜诉

北京刘红一家在六年时间一直官司缠身，近日，这起赠与合同纠纷，终于在冠领律师的代理下有了眉目。

北京丰台的王领娣与丈夫生前育有三女一子。2008年，王领娣的丈夫去世。2009年，某房管处与王领娣签订房屋配售协议书，将北京市西城区一处房屋配售给王领娣居住，但房款实际是由其儿子赵强一家支付。2010年，王领娣手写《证明文书》，将案涉房屋赠与赵强并完成交付，之后案涉房屋的物业费、电费、供暖费等均由赵强和妻子刘红支付。

不幸的是，房屋还未过户赵强便去世了。2015年，王领娣以房屋原是借给孙子赵启明居住为由，向法院提起诉讼，要求刘红返还房屋，但一审、二审均以败诉收场。

王领娣去世后，她的两个女儿赵敏、赵琴以继承纠纷将赵启明诉至法院，要求全部继承案涉房屋。因刘红、赵启明向法院提起所有权确认纠纷之诉，经过一审、二审，法院认为该案必须以确认所有权一案的审理结果为依据，故中止了赵敏、赵琴的诉讼。

2021年，经二审法院审理，刘红、赵启明在所有权确认纠纷之诉中败诉。

六年时间，刘红和赵启明在剪不断理还乱的纠纷中来回踱步，但始终找不到答案。他们不想就此服输，来到北京冠领律师事务所咨询，冠领律师出具的方案打动了纠结的他们，石立莹律师接受律所指派代理了本案。

接受委托后，冠领律师收集了刘红在6年时间内的全部法律文书，并逐一分析法律关系、案件焦点、对方观点。因多年诉讼导致安全感缺失，刘红和赵启明经常询问冠领律师相关问题，冠领律师无论是清晨还是深夜都会在第一时间回复消息。

研究案件后，冠领律师以案涉《证明文件》的法律效力为突破口，根据刘红一家对案涉房屋的出资情况，向法院提起了赠与合同纠纷之诉。

▶ 法庭上，赵敏、赵琴辩称：

赠与合同的性质需要双方达成赠与并履行，但刘红、赵启明没有证据证明与王领娣达成过任何赠与，更没有实际履行该赠与行为。

▶ 冠领律师指出：

依法成立的合同，自成立时生效。案涉《证明文件》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。刘红夫妇支付了案涉房屋的购房款、评估费，自搬进房屋后，案涉房屋的物业费、电费、供暖费也一直由刘红一家支付，赠与行为已经完成。

另外，赵强作为王领娣的继承人先于王领娣去世，赵启明作为赵强之子，依法享有对案涉房屋的继承权。

最终，法院采纳了冠领律师的代理意见，依法确认《证明文件》内容合法有效。得知判决结果后，刘红激动地落了泪，本案的胜利为后续法律程序的启动奠定了基础，未来，冠领律师将继续代理刘红、赵启明攻克难关。（除办案律师外，文中人物名称均为化名）

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