房子够30亿人住，老百姓为什么还是买不起？

自从1998年房改以来，国内百姓的住房条件有了很大改善，由之前的人均6-7个平米，涨到现在人均39平米，比发达国家的人均33平米还要高。与此同时，国内的房价也已经涨了20年，从之前的平均房价2000元/平米，涨到现在的1.1万元/平米，足足涨了5.5倍。而一线城市的房价从之前平均3000元/平米，现在涨到了6-7万/平米，涨了20倍以上。当地居民的收入增长远远跟不上近年来各地房价的上涨，现在很多人已经买不起房。

对此，业人专家认为，由于房子是稀缺资源，房子的供应跟不上购房需求，所以房价就会出现大涨，这是市场行为。但实际上，我国的房子的总量已经过剩了。据相关数据显示，仅在1998年到2016年间，我国新建商品房竣工面积就高达98万亿平米，如果再加上数量超过商品房三倍的农村自建房、小产权房，现在的房子已经足够30亿人居住，而我国人口只有14亿，这就意味着国内房子的总量过剩了。

于是很多民众感到奇怪，既然房子够30亿人住了，已经出现总量过剩的情况，那房价为什么还这么高，高到老百姓还是买不起的程度？这主要有两个原因：一个是，如果光有投机炒房者，没有银行在房贷投放上面的宽松，以及较低的房贷利率，房价也是很难炒不上去的。另一个是，少数人通过金融杠杆，囤积了大量房产，他们既不出售，也不出租，就这样空关着，造成社会资源的浪费，也形成了房子的稀缺性，从而推高房价，这也是很多数人买不起房的原因。

事实上，我国房产的空置率还是很高的，很多新建商品房小区亮灯率不足30%，电表都是半年以上没走。按照国际标准，一座城市的房产空置率在5-10是比较合理的。而现在国内的一二线城市的空置率在20-25%之间，三四线城市的房产空置率在30%左右，而小县城的房产空置率高达40%，那么如何才能既降低房产空置率，又能调降高房价，让更多的人买得起房呢？

我们认为，只要有三种手段结合使用，就可以调降国内的高房价： 第一，要遏制房价的上涨，打击投机炒房需求，逐步让高房价回归居住属性。现在央行严禁消费贷、经营贷流向房地产业，同时给各大国有银行设置个人房贷上限不得超过新增贷款总额的30%。与此同时，很多银行都已经全面， 收紧房贷，房贷的利率也在快速上升。这都是很好地遏制高房价上涨的措施，如此一来，可以迫使更多的人将手中囤积的房产抛向市场，有利于降低房价。

第二，开征房产税或空置税。现在我国在房产保有环节是成本很低的，这就导致了炒房者可以毫无顾忌地大量囤积房产，待价而沽。如果能够对二套以上房产的家庭开征房产税，增加房产保有环节的持有成本，这样可以使大量囤积的房产抛向市场，或者进行出租，不仅是社会资源可以得到合理的利用，而且还对于降低高房价是可以起到积极的作用。

第三，对于低收入群体可以提供共有产权房。因为共有产权房不仅房价要比周边低上80%，而且一半产权归家庭，一半产权是政府的，这样低收入家庭购房的压力可以减轻许多，也有能力买房了。等以后收入提高了，经济条件改善了，可以再从政府手中将另一半房屋产权买回来，实现住房梦。事实上，共有产权房是对低收入家庭解决住房问题进行兜底。

目前出现的国内房价过高，房地产市场出现供不应求的情况。这主要是少数人囤积了大量房产，他们既不出租，也不出售，这使得国内的房产空置率一直居高不下，再加上之前房贷政策较为宽松等原因所造成的。而如果要解决这个百姓买不起房的问题，就必须着手全面收紧房贷市场，提高房贷利率，同时，还要开征房产税，在房产持有环节增加炒房者成本。更关键的是，我们应该提供更多的共有产权房给低收入群体，根本上解决其住房问题。