月租最低仅需500多元！上海保障性租赁住房发展跑出加速度

解决来沪新市民、青年人阶段性住房困难，上海坚持把最好的资源留给人民，举全市之力跑出保障性租赁住房发展加速度。昨日，新民晚报记者从市房管局获悉，目前，上海已累计供应租赁住房用地222幅，总建筑面积近1900万平方米，可提供超过25万套租赁住房，其中大部分为保障性租赁住房，让城市建设者“进得来、留得下、住得安、能成业”。

黄浦区仁慧苑公租房

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超六成保租房项目在市中心

让更多新市民、青年人安居乐业，上海全力打造高品质租住社区。

昨日，市房管局发布了一项最新统计数据：上海保租房项目分布在16个行政区及临港新片区，其中，中心城区约占61%、外环外约占39%，新建类项目位于中心城区的占比为42%、外环外占比58%；

保租房规划选址在轨交站点周边供地的接近半数，八成地块辐射覆盖各类高校及科研院所、科创园区、产业集聚区、商业商务集聚区等租住需求集中区域，促进产城融合、职住平衡；

已开工在建的项目中，一室户约15.6万套、占比78%，二室户约3.4万套、占比17%，三室及以上约0.9万套、占比5%；

在上海保租房项目的建设主体中，国有企业（市属、区属、央企）占比74%、社会资本（民企、集体组织）占比26%。

黄浦区仁慧苑公租房

在房型设计方面，聚焦小户型，体现小而美。以建筑面积不超过70平方米为主，精心打磨一室户、一室一厅、二室户、二室一厅等多种户型，满足新市民、青年人、从事城市基本公共服务群体在创业发展、生活改善不同时期对居住空间的需求；通过精准设计，最大化提升户内空间的利用效率，既形成紧凑而不拥挤、独立而不复杂的舒适空间，同时使租住对象住得舒心、住得安心。

在配套设施方面，覆盖全功能，体现共用共享。充分完善综合配套设施、丰富共享空间配置，设置公共厨房、公共晒台、公共会客厅、公共办公区、公共阅览室等共享公区，配建党建活动中心、户内外健身场所、社区食堂、便利店、咖啡厅、智能快递柜等综合配套服务设施，建成“配套功能全覆盖，品质生活触手及”的现代化租住社区，使租住对象住得贴心、住得顺心。

黄浦保租房沁城居阅览室内放置了不少书供环卫工人阅读

耀华国际社区内的咖啡馆给居民提供了休闲的地方

在社区服务方面，打造悦生活，体现共建共治。全面纳入城市网格化管理和社区管理服务范围，实施党建引领社区治理行动，充分利用配置丰富的共享公区和配套服务设施，组织开展各类社交和社会公益、党建活动，为青年人才搭建健康成长阶梯，营造乐居宜居的社区环境，打造保障性租赁住房社区，使租住对象住得知心、住得暖心。

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保租房项目建设跑出加速度

早在2021年，申城明确了保租房发展目标：计划“十四五”期间，新增建设筹措保障性租赁住房47万套（间）以上；到“十四五”期末，累计建设筹措保障性租赁住房总量达到60万套（间）以上，其中形成供应40万套（间）左右。

截至目前，上海累计推出保障性租赁住房用地222幅、建筑面积近1900万平方米、25.4万套、总投资2834亿元；累计开工188个项目、建筑面积逾1600万平方米、21.3万套、完成总投资逾2190亿元。同时，细化落地保障性租赁住房规划土地方面的支持政策，打通多种房源建设筹措渠道，多措并举筹措房源。

馨逸公寓的谈晓燕和儿子一起在家里的窗户上贴春节贴纸

上海保租房建设跑出加速度，得益于政策保障。目前，上海基本构建覆盖规划、建设、管理、服务全生命周期的“1+11”政策体系。“1”是由市政府办公厅印发的《关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见》。“11”是由市政府各相关部门分别制定出台的项目认定、土地供应、建设管理、改建纳管、园区配套、税费优惠、租金定价、供应管理、租赁服务等各项配套政策细则。此外，2022年11月，市人大常委会审议通过地方性法规《上海市住房租赁条例》，特别设置保障性租赁住房专章，为保障性租赁住房规范管理提供更为有力的法治支撑。

同时，上海还率先创新编制了《保障性租赁住房设计标准》（新建、改建分册），并已推广施行。目前，上海正进一步结合《设计标准》的执行情况和设计大赛优秀成果，加快组织编制《保障性租赁住房标准图集》为加快培育“小户型、全功能、悦生活”的更高品质、更安心居住生活方式提供技术保障。

张江纳仕国际社区样板房

保租房的申请更便捷。房管部门依托“随申办”App开发“我要租房”应用场景，汇集保障性、市场化等各类租赁房源，面向社会提供在线看房选房、申请预约、合同网签备案、提取住房公积金支付租金等一站式服务。通过跨部门数据共享，保障性租赁住房申请对象可以实现当天线上申请、当天完成审核并签约入住。

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今年完成1.1万张租赁床位供应

来自全国各地从事城市建设和基础公共服务的一线建设者、管理者，是城市发展运行不可或缺的重要群体，同样也是城市的主人。

今年年初，市建设交通工作党委、市住建委、市房管局结合主题教育调研，根据城市一线建设者管理者租赁需求特点，积极探索在保障性租赁住房中升级打造“新时代城市建设者管理者之家”，主要面向建筑、快递外卖、环卫绿化、保安保洁、物业、家政、医护等城市建设和基础公共服务行业一线工作人员，及新就业、创业的初创人员定向供应。

宿舍型租赁房“憓家”的房间内配有上下铺双层床、分格橱柜、晾衣架、洗手台、干湿分离的卫生间，居家设备一应俱全。

“新时代城市建设者管理者之家”是“一张床、一间房、一套房”多层次租赁住房供应体系中“一张床”类型的标杆项目，具有供应对象精准、需求区位特定、租金定价低、服务保障好、公共服务全等特点，主要采用企业承租、员工入住方式，入住员工需符合保障性租赁住房申请条件。

在点位布局选择上，着重考虑入住对象通勤需求，努力将上下班通勤时间控制在30分钟以内；在入住体验上，特别注重营造“家”的氛围，提升居住温馨感、舒适度，因地制宜配备好共享空间和公共设施，如共享厨房、共享餐厅、共享洗衣房、公共会客室、公共充电桩等。

宿舍型租赁房“憓家”的共享空间

宿舍型租赁房“憓家”的共用厨房

上海土地资源稀缺，

增加房源并不完全靠新建。

位于普陀区桃浦镇的和欣公寓，

是存量非居房屋改建的保租房项目，

可提供550间宿舍型租赁住房。

3号楼为“新时代城市建设者管理者之家”，共有98间多人宿舍型租赁住房，一张床的租金价格为每月550至950元。

黄浦区保租房沁城居内配有医务室

今年，申城已筹措首批“新时代城市建设者管理者之家”床位1.1万张，床位月租金主要在500-1000元，目前已供应9000余张，剩余租赁床位在年内投入供应。下一步，市房管局将积极挖掘各类资源，以更大力度加快建设一批、改造一批、筹措一批“新时代城市建设者管理者之家”，努力让城市建设者管理者“进得来、留得下、住得安、能成业”，更好感受上海这座城市温度，感受到家的温暖。

作者：杨玉红（新民晚报·金海岸工作室）

摄影：周馨（资料图）

编辑：陆佳慧 李争