帮传承‖子女出资落在父母名下，房改房引发继承纠纷

#法律热点解读##媒体人周刊#房改房，想必大家都不陌生，这是因享受特定福利优惠政策而购买的一种房产，这样的房子对购房人的资格等都有严格的要求。但因其可以享受到较大的优惠政策，生活中亦存在着诸多子女出资，以父母名义购买房改房的情况。这种出资人与权利登记人不一致的情况，为日后多子女家庭中的和睦相处埋下了不小的隐患。

案例回顾

李女士一家兄弟姐妹五人，她排行老三，上有哥哥、姐姐，下有弟弟和妹妹，一直以来，兄妹之间相处的十分融洽。而一套父亲单位的福利分房，却打破了一家人平静而温馨的生活。

1996年，父亲单位分得的房子进行房改房，允许个人将房屋的产权买下来。在经过一家人的协商后，父亲承诺，谁出资购买了这套房，将来房子就是谁的，李女士考虑到父母的经济条件，斟酌再三才决定出资购买这套房产。

但令她没想到的是，随着父母相继去世，留下的这套房产，最终还是成为了五兄妹矛盾的导火索。原本李女士独自出资购买的房产，如今却成为兄弟姐妹争相想要继承的遗产。

“帮传承”律师点评

帮传承的专业律师表示，本案主要涉及两个问题，其一是房屋产权如何确定，其二是该房产的继承问题。根据我国相关法律规定，不动产的产权是以登记为重要标志。即使可以证明是自己出全款购房，只要不是登记在自己的名下，则会产生赠与或者债权债务的法律关系，房子并不会因为出资的情况而决定谁拥有相应的产权。

根据李女士的陈述，房子一直登记在父亲的名下，虽然是自己出全款购买，但是房子中使用了父母的工龄，因此，如果李女士想通过一些证据直接变更房本，可能性是比较低。法院对于这样的情况，一般会认定为赠与或者借款的性质。

律师建议，如果必须由子女出资购买房产，在这个过程中需要明确子女与父母的权利义务，同时将房产的未来归属进行确认。如果房产登记在父母名下，则需要父母通过订立遗嘱的方式将房子的产权明确下来。