购房必读:十三种税费全解析。购房究竟涉及哪些税和费

在购房过程中,税费是我们不可避免的一笔支出。那么,具体来说,买卖房子会有哪些税费呢?让我们一起来探讨一下。

第一,是契税。买方缴纳。契税是购房过程中最常见的一种税费,它是对房屋交易的价款进行一定比例的征税。根据购房者的房屋面积、房屋性质以及购房时间等因素,契税的征收比例也会有所不同。买方交税。一般来说,普通住宅的契税比例为房屋总价的1%-3%,其中90平方米及以下的1%、90-144平方米的1.5%、144平方米及以上的3%,非普通住宅的契税比例则更高。

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第二,是印花税。买卖双方各自缴纳。印花税主要是对购房合同、房产证等文件进行征税,其征收比例根据文件种类和房屋面积等因素而定。一般来说,买卖双方各自缴纳印花税比例均为合同总价的0.05%。房产证的印花税比例为每本5元,买方缴纳。

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不动产权证书和房子

第三,是个人所得税。卖方缴纳。个人所得税是对个人所得的一种征税,如果购房者通过房产交易获得了一定的收益,就需要缴纳相应的个人所得税。个人所得税率为1%或者两次交易差价的20%,一般如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上就没有此税。

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房产代理向客户提供房屋钥匙和合同

第四,营业税。卖方缴纳。营业税是对销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。满5年的,普通住宅免征,非普通住宅营业税按差额的5.55%收取;不满5年的,均按5.55%计收。

第五,是土地出让金。卖方缴纳。总房款的1%计收,一般在购买房改房等房子的时候缴纳,且只缴纳一次,以后再卖房,就没有此税。

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土地增值税变化概念

第六,是土地增值税。卖方缴纳。土地增值税则是针对土地交易的一种税费,如果购房者购买的房屋位于土地增值的区域,那么就需要缴纳相应的土地增值税。对于自住5年及以上的个人、住宅类房产交易,目前免征此税,居住满3年未满5年的减半计征土地增值税,未满3年的按1%计收。

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房管所

第七,是城市建设维护税及教育费附加。购房总价的2-3%,大多数地方是2%。

第八,是权证登记费。买方缴纳。住宅80元,非住宅550元。

第九,是配图费。买方缴纳。住宅25元,非住宅130元。

第十,是办证工本费。买方缴纳。一般每证80元。

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房地产市场、楼市、楼盘

第十一,是交易手续费。买卖双方各自缴纳。双方均按每平方米2.5-3元计收。

第十二,是中介费。买卖双方协商决定由一方缴纳。一般是房产交易金额的1%-3%计收。

第十三,是评估费。卖方缴纳。银行贷款时需要,一般按评估总额的0.5%计收。

总的来说,在购买房子时,我们需要考虑多种税费。如果有任何疑问或建议,欢迎在评论区留言共同探讨。

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