大家好，我是小法~

提到小产权房、无证房

很多人的第一反应是不能买、不能卖

因此避之不及

然而据统计，小产权房占住房市场总数的24％

甚至在深圳等一些产权较小的城市

小产权房的占比都超过了50%

那么问题就来了

当强制执行遇上对方唯一财产是小产权房

如何破解“执行难”？

今天，小法就简单科普

小产权房➕无证房执行相关的法律知识

什么是小产权房？和一般房子区别在哪？

小产权房并不是法律上的概念

而是社会实践中形成的约定俗成的说法

小产权房是指，在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。

因此，实际上小产权房产没有真正的产权

没有国家发的土地使用证和预售许可证

购房合同国土房管局

也不会给予备案

小产权房没有真正的产权，还能执行吗？

小产权房虽没有政府或房管部门

颁发的不动产权证

但因其属于被执行人的合法财产

故司法实践上是具备执行依据的

也就是说，当然可以被强制执行！！！

根据相关法律规定

执行程序中对于不具备初始登记条件的房屋

例如：小产权房以及其法合法的无证房

原则上进行“现状处置”

即：按照房屋目前的状况来处理

正常推进评估、公告、拍卖这些执行程序

但在在拍卖公告中应告知——

房屋不能办理产权登记的事实、不能登记的原因以及土地的性质

买方按照房屋目前状况取得房屋

之后有关产权登记及将来可能面临的

拆除、拆迁以及补偿这些风险都由买方自己负责

如何强制执行小产权房、无证房？

司法实践中，关于小产权房的强制执行方式

各地法院做法不一，主要有两种：

1️⃣“小产权房”作为可供执行的财产

进入拍卖程序，以拍卖成交价款对债务进行清偿

然而实操上，想要通过拍卖方式变现还债很难

因为小产权房没法办理过户登记

拿不到正式的房产证

且后续不确定因素太多

也就没人竞拍，最后往往流拍

2️⃣“小产权房”虽属于可供执行的财产

但不进入拍卖程序

在双方达成和解协议的基础上

采取“以物抵债”的方式进行处理

这种处理方式较为平和

局限性在于需要当事人自愿达成和解协议

若被执行人不同意抵债

或被执行人的其他债权人不同意

法院将很难继续执行下去

所以，执行遇上小产权房莫慌

跟着法院节奏执行

当然，如被执行人有其他财产

建议还是绕开小产权房