50年产权的住宅何去何从？（青岛西海岸）

遇到过很多购房客户，在产权上很纠结。尤其是外地的客户，根本不会考虑50年产权的房子。但是开发区这么多50年产权的住宅，后续何去何从呢？

为什么这么多人排斥50年产权的房子？

因为在很多人的认知中，50年产权的房子是商业的，在网上搜索50年产权，出来的就是商业的性质。所以很多人都会介意这种产权的住宅，会以为和公寓差不多，首付比例高，贷款利率高，后期不好出手。

第二个就是外地的过来买房子，见到50年的住宅，会感觉诧异，坚持要买70年产权的房子，因为对于他们来说，当地的产权都是70年的，面对这种产权的房子，不敢买，不愿买。

第三就是很多都剩了没有多少年了，到期了，会不会给我拆了？

其实50年产权的住宅在开发区是很常见的，当时在批复建设开发区的时候，绝大多数的国有土地都是50年产权的综合用地。所以你在开发区买房子，除了新楼盘绝大多数都是50年产权的。如果一个楼盘是符合你买房子的需求，但这个产权又是50年的，你需要接受这个事实。

所以开发区50年产权的房子是属于住宅的，其所有权益和70年的住宅没有任何区别，不管是贷款比例，贷款利率，商贷和公积金都没有任何的区别，水电燃气等等生活费用都是一样的，40年的才是商业性质的。

既然都是一样的，为什么还要分70和50呢？50年有没有什么弊端？其实还是有的，我个人认为也就是贷款年限的区别。很多银行贷款一是看贷款人的年龄，其次就是土地年限了，不管是商贷还是公积金贷款都会有影响，开发区的二手房基本上都剩下的年限不多了，所以50年产权的房子贷款年限比较短了。

但是现在银行也是根据开发区50年产权的住宅，陆陆续续到期或者剩余年限不多，个别银行也出台了一些相应政策，就是贷款年限可以根据房龄来计算，如果房龄不超过30年，依然可以贷30年的时间，这种政策预测应该会在开发区未来的时间内变成比较普遍的现象。

大家可以预测一下，后期是不是住宅，也会和人的年龄一样，能够贷款到房龄70年呢？

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