卖房75天，谈谈房产中介的那些套路

从9月份限房不限贷政策一出，我开始将房子挂牌到现在，整整75天了。为了尽快将房屋卖出去，我广而告之，几乎通知了我们这个区域的所有大小中介。

中介陆续过来拍房签委托合同，和中介谈到了挂牌价，他们会讲一下同小区的最近成交价做为参考。其中一套中介讲的是354万成交，而我通过房主得到消息是最终成交价为375万。他们的目的是降低房主的心理预期，把价格挂的低一些，促进成交。所以，各位卖房的朋友，不用仅听中介的一方说辞，要多方打听，合理标价。

因为我是置换，所以边卖房边看房，十一过后我看上一套房子，各方面感觉还行，只是因为我这套房子没有卖出去，所以没有着急定，看的时候我了解到房主希望540成交，而目前有人给到530了。最近我看这套房子卖出了，聊天时就跟一些中介咨询最终成交价，我发现这些中介说的成交价都不一样，而且是不约而同的偏高，甚至有的中介说555成交，就是房主当时的标价，真是可笑。所以，想买房的朋友，中介给你报的参考成交的价格往往偏高，目的也是让买主不要有对房价过低的预期，促进成交。

二手房交易不像新房，价格相对公开透明。无论买卖双方都要尽量擦亮眼睛，多找中介问问，综合他们的意见，结合自己的情况做打算。最后忠告各位，置换的千万要卖了手里的房再定新房子，因为现在的二手房流通不好，以免定房后周期紧急，仓促出手，造成损失。新购房产的一定量力而行，以后房子的升值空间有限，目前的情况甚至一直房价下行，贷款金额不要超出自己可控范围。现在断贷的房子太多了，每一个背后都是一个悲惨的家庭。