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前几天有朋友说，税费分了三篇，虽然对号入座是方便的，可是找起来麻烦，让我整理一个合集！愧对大家到今天才有时间呀。买房的朋友速度收集了哈！

一、出售普通住宅时税费怎样计算

普通住宅的认定标准为： 内环内450万以内 或 中环内310万以内 或 中环外230万以内的房产，面积不能超过140平米（这个价格，买到超过140平米的房子太难了，所以忽略吧！）

房屋情况一： 卖出方名下仅此一套房产，且卖出方购入房产已经超过五年；

恭喜你！此套房产出售没有税费！

房屋情况二： 卖出方名下除此套房产外，另外还有一套或以上房产，无论卖出方购入房产是否超过五年；

此套房产需要缴纳房价的1%的个税！

房屋情况三： 卖出方购入房产超过二年但是没到五年，此种情况下无论卖出方名下是否仅此一套房产；

此套房产也是需要缴纳房价的1%的个税！

房屋情况四： 卖出方购入房产不满二年，此种情况下无论卖出方名下是否仅此一套房产；

此套房产需要缴纳增值税以及对应的附加税，增值税及附加的税率约为5.21%，还需要缴纳1%个税！

计算公式：本次卖出价* 5.21% + 本次卖出价 * 1%

普通住宅出售会遇到的也就这么四种情况，你看明白了吗？

二、出售非普通住宅时税费怎样计算

非普通住宅的认定标准：内环内超过450万 或 中环内超过310万 或 中环外超过230万 的房产即被认定为非普通住宅。

房屋情况一： 卖出方名下仅此一套房产，且卖出方购入房产已经超过五年；

此种情况仅需缴纳差额增值税及增值税附加（以下简称增值税）！

计算公式：（本次卖出价 – 本房买入价 ）* 5.21% （0.21%为增值税附加速算税率，下同）

房屋情况二： 卖出方名下除此套房产外，另外还有一套或以上房产，无论卖出方购入房产是否超过五年； 此种情况需缴差额纳增值税 和 个税！

计算公式：（本次卖出价 – 本房买入价 ）* 5.21% + 本次卖出价 * 2%

房屋情况三： 卖出方购入房产超过二年但是没到五年，此种情况下无论卖出方名下是否仅此一套房产；此种情况也是需缴差额纳增值税 和 个税！

计算公式：（本次卖出价 – 本房买入价 ）* 5.21% + 本次卖出价 * 2%

房屋情况四： 卖出方购入房产不满二年，此种情况下无论卖出方名下是否仅此一套房产；

此套房产都需要缴纳全额增值税 和 个税！

计算公式： 本次卖出价 * （5.21%+2%）

是的非普通住宅出售也仅此几种情况，你看明白了吗？对号入座，你就知道你出售房子需要缴纳多少税费了！

三、买房时的税费怎样计算

讲真，在魔都买房真的是一件非常辛苦的事情，小夫妻们集齐六个钱袋子，并做好半辈子的为银行打工的准备，方能争得一方寸之地。所以支付的每一分钱都要明明白白，接下来我们来看下 “ 税费怎样计算 之 （系列三）”，在上海买房，税费怎样计算？

情况一：

小夫妻名下在上海一套房子都没有，此次购入面积在90平米以下的房产（无论此房产价格是多少），此次需要按房价的1%缴纳契税；

情况二：

小夫妻名下在上海一套房子都没有，此次购入面积在90平米以上的房产（无论此房产价格是多少），此次需要按房价的1.5%缴纳契税；

情况三：小夫妻其中任何一人名下有一套房产（哪怕此套房产是在2011年以前和父母一起购入的，哪怕父母购入房产时你尚未成年，你名下都算拥有一套房产）。此种情况下你需要按房价的3%缴纳契税；

购买房产时涉及的税费只有这三种！

买房卖房的帅哥美女们快来对号入座，算算自己购房之旅的成本吧！

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