很多朋友想自己创业，做点小生意，除了需要选择一个有前景的经营项目外，还需要选择一个商铺开展经营。而选择商铺，也有许多讲究，除了考虑地段，面积，店铺结构外，还要考虑租金。现在街边上的商铺，很多都是转租了好几手的，这就还涉及到一个问题，即店铺转让费。
店铺转让费，是商铺租赁中的惯例，我国法律并没有对店铺转让费进行明确规定。一般来说，店铺转让费的数额主要由以下几个因素组成：
1.商铺所在地段，地段影响人流量，也就影响商铺的客户量；
2.商铺现有装修，合适的装修可以在接手后直接使用；
3.商铺已有的招牌和名气，如果接手以后想在原有招牌下继续经营的，现有的商铺的打下的经营基础非常重要；
4.商铺现有的存货、物料、员工、资质等；
5.商铺剩余的租赁的成本，剩余的租赁期限等。需要注意的是，转让方在转让商铺时，往往也会把自己向出租方缴纳的租赁保证金算入转让费内，或者额外向受让方收取自己缴纳的租赁保证金。
上述五个因素，最重要的就是第五点。接手方愿意支付转让费，很多是考虑到如果后续不再经营，可以再次把店铺转手，收取一笔转让费来弥补自己的损失。然而许多人接手店铺时，没有妥善处理租赁问题，导致商铺经营受阻，现实中很多纠纷大多集中在房东基于各种理由收回商铺。
为了规避因商铺租赁问题带来的经营风险，笔者现在给大家几点建议，希望能对准备接手商铺的人有帮助。
首先，知己知彼。明确自己对店铺的要求，比如经营期限，是否需要商铺具备“可转租性”，以及自己想规避的商铺经营风险；了解目标商铺的经营方与转让方的情况，落实双方是否是同一主体，如果不是，双方又是何关系，并且要保留有效的联系方式。
其次，追本溯源，做到三落实。一落实租赁主体，包括业主方是谁，现在的承租方是谁，是第几手承租人；二落实合同状态，包括剩余租赁期限有多久，商铺能否转租，租赁保证金的数额，相关税费的负担；三落实业主对商铺的态度，比如业主是否有改变经营业态的要求，以及是否有收回商铺的打算。
最后，签署君子协议。在做完前两步后，商铺转让方和受让方之间签订一份书面的《商铺转让合同》显得尤为重要。因为合同就是双方当事人之间的游戏规则，明确游戏规则，约束双方，一旦一方违背了游戏规则，另一方可以获得救济。一份完整的《商铺转让合同》应当包括如下内容：
1.合同双方的基本信息；
2.商铺现在的经营情况；
3.商铺的租赁情况；
4.商铺转让的对象，比如招牌、装修、人员等；
5.转让费的金额、支付方式及期限；
6.合同履行期限；
7.转让方对受让方的承诺，比如协助受让方与业主签订租赁合同，转让方对转租的承诺，转让方对商铺无法经营的赔偿责任；
8.双方的权利义务，比如债务承担方式，受让方后期经营要求等；
9.争议解决条款；
10.合同附件，包括双方的身份证复印件（或营业执照），租赁保证金收据，转让费支付记录等。
签署合同，需要双方都本着诚实信用的精神，如果一方不愿意配合，想做小人不做君子，书面协议难以实现。但是，我国法律规定，口头合同也是合同，所以你懂的，在磋商过程中，要记得保留好相关证据哦。
最后，祝每一个看到这篇文章的经营者，生意兴隆！
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