法律咨询
您好,我和老公毕业就结婚,钱是由男方父母出的,因为现在贷款比较严,我们银行流水不足,就以姐姐姐夫的做担保人,用她们的流水,姐夫是自己做个体经营,姐姐是电信公司的。
置业顾问说准备的材料我们都准备好了,然后选房,交了首付款,但是网签一直下不来,置业顾问说我姐姐的流水盖的章子不是财务章,银行不通过。但是我姐姐单位上买房子都是用的单位章。都没有任何问题。
现在银行不给签,别人银行也不给贷款。
我想退房,但我查了一下还要付违约金。现在进退两难,您能给我一下建议吗?
谢律答复
1、流水盖公章还是财务章,不影响银行信贷审批,置业顾问说法没有任何道理。
2、银行贷款的审批取决于三个因素,开发商、购房人及银行信贷政策及额度。
因此,你的信贷未被审批通过,可能是开发商的原因(例如未办理购房合同备案),也有可能是购房人的资信原因,也有可能银行最近额度不足、或信贷政策调整。
3、只有证据材料证明是购房人资信原因导致被银行拒贷,例如银行出具由于购房人原因的拒贷材料,开发商才可以以此追究购房人的违约责任。
综上,按揭贷款未获银行审批通过,要分析原因,是否因为购房人原因导致被银行拒贷。只有是购房人的原因导致按揭贷款未获审批,购房人才需向开发商承担逾期付款责任。
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