法律咨询

您好，我和老公毕业就结婚，钱是由男方父母出的，因为现在贷款比较严，我们银行流水不足，就以姐姐姐夫的做担保人，用她们的流水，姐夫是自己做个体经营，姐姐是电信公司的。

置业顾问说准备的材料我们都准备好了，然后选房，交了首付款，但是网签一直下不来，置业顾问说我姐姐的流水盖的章子不是财务章，银行不通过。但是我姐姐单位上买房子都是用的单位章。都没有任何问题。

现在银行不给签，别人银行也不给贷款。

我想退房，但我查了一下还要付违约金。现在进退两难，您能给我一下建议吗？

谢律答复

1、流水盖公章还是财务章，不影响银行信贷审批，置业顾问说法没有任何道理。

2、银行贷款的审批取决于三个因素，开发商、购房人及银行信贷政策及额度。

因此，你的信贷未被审批通过，可能是开发商的原因（例如未办理购房合同备案），也有可能是购房人的资信原因，也有可能银行最近额度不足、或信贷政策调整。

3、只有证据材料证明是购房人资信原因导致被银行拒贷，例如银行出具由于购房人原因的拒贷材料，开发商才可以以此追究购房人的违约责任。

综上，按揭贷款未获银行审批通过，要分析原因，是否因为购房人原因导致被银行拒贷。只有是购房人的原因导致按揭贷款未获审批，购房人才需向开发商承担逾期付款责任。