农村宅基地有偿退出最高补偿100万？如果是你，你愿意退出吗？

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为了更有效的盘活农村宅基地以及促进农村宅基地集约节约用地，多地开始试点农村宅基地有偿退出。一方面农村宅基地有偿退出可以增加农民财产性收入，一方面也是为了更好的保障农民合法权益。那什么是农村宅基地有偿退出呢？顾名思义就是农民依法取得的宅基地以及通过继承房屋等方式合法拥有的宅基地，在农民自愿的前提下，退出宅基地以及地上房屋和附属设施的并获得适当补偿的一种行为。

不过农民退出农村宅基地需要遵循自愿原则，禁止任何单位和个人以落户城镇为由要求农民退出依法取得的宅基地。而对于农民自愿退出农村宅基地，补偿的方式也非常的多样化。有货币补偿，也有平等置换商品房、宅基地退出入股分红亦或者是宅基地退出换取养老等等。货币补偿顾名思义就是直接补钱，而平等置换商品房则是指农民退出宅基地，换取相同面积的商品房。宅基地退出入股分红顾名思义就是农民将宅基地退出之后，村集体通过自营、入股等形式运营，村民则宅基地入股，盈利之后参与分红。宅基地换取养老则是指农村老人将宅基地退出换取免费养老权益。

那么农民朋友最关心的问题来了，农民自愿退出农村宅基地，如果不愿意换商品房而不愿意入股分红，而是只要货币补偿，补偿的标准是多少呢？每亩又是补偿多少钱？其实农村宅基地有偿退出和拆迁收入形式不同，但是本质是一样的。补偿的金额其实也差不多，而且各地对于农村宅基地有偿退出并没有明确的标准，都是已经当地的土地综合价格经济协商决定。以经济发展较好的上海为例，如果上海郊区村民愿意退出依法取得的宅基地，每亩最高甚至可以得到上百万的经济补偿。

其实对于农村宅基地有偿退出，货币补偿有两种补偿方式。一种是按年补偿，一种是一次性补偿。所谓按年补偿是指，村里每年补偿一部分，而一次性补偿，则是指一次性结清。例如江苏金湖县对于农村宅基地有偿退出的补偿标准就是每亩1.19万，再加上地面附属设施，农民退出宅基地能拿到的补偿最多也很难超过10万，更别说100万了。除此之外湖北枝江市对于农村宅基地的补偿标准大概在每亩2.5万-3万之间，重庆宅基地补偿每亩在12万元左右。

陕西西安宅基地退出有偿标准在每亩23万左右，还有潜山市也曾出台《措施》，明确规定对于自愿退出农村宅基地并且复垦为耕地或其他农用地的。每亩补偿3万元，此外如果不复垦为耕地或其他农用地的，也可以在进城购房落户时给予一次性5万元购房奖励。

总而言之，农民如果落户城镇之后，自愿退出宅基地，是可以得到一笔可观的资产，但是想像城市拆迁一样一夜暴富是很难的。因此农村宅基地的综合地价相比城市要低上很多，就算按照每亩10万，其实算下来也没有多少。要知道一亩差不多等于666平方米，也就是说农民宅基地要大于666平方米才能拿到10万的补偿。而实际上在农村一般宅基地都在150到300之间，500以上的宅基地少之又少。

值得一提的是如果农民将宅基地自愿永久退出了，将不能再申请新的宅基地。而退出的宅基地原则上优先保障村民合理住房需求，其次则是入市，引入符合村庄发展的产业项目。通过自营、入股等方式发展家庭农场、民宿、乡村特色旅游等产业，一方面给农民增加收益，另一方面也能更好的盘活闲置的宅基地，助力乡村振兴。不过笔者还是需要提醒大家的是，农村宅基地退出简单，但是想在取得基本已经不可能，大家在考虑退出时，一定要慎重。

好了，今天的文章就写到这里了。大家对于农村宅基地有偿退出怎么看？如果是你，给你每亩补偿10万块钱，你愿意永久退出农村的宅基地去城市生活吗？大家有什么想说的可以在下方评论区留言，大家一起参与讨论。