一万多买4套？宅基地“大降价”，入手宅基地的时机真的来了？

每当提到家，农民第一时间都会想到自己的宅基地，即便部分人现在已经进城买楼，但楼房相较宅基地，并不能给农民归属感。

近期，有网友爆料，大兴安岭区域某个农村，宅基地迎来了“大降价”，相比于鹤岗几万块钱一套的楼房，这里的宅基地低到了一万多，可以买约四套。

其实，除了农民以外，市民对宅基地的向往也越来越强烈，同时，部分农民申请新宅基地的意愿也在加强。而只有搞清楚宅基地“大降价”的根本原因，农民和市民的利益才不会受损。

为何宅基地会迎来“大降价”？

在前十年左右时间，城市建设迎来了飞速发展，这也使得城市扩建用地需求，拉高了近郊农村宅基地的价值。可是，随着楼房价格的逐渐回落，宅基地价值的提升，已经失去了楼市快速发展这一基础，接下来很长一段时间，宅基地价值由基本维稳，向逐步下滑过渡，将成为一种新趋势。

与此同时，在离城市较远的农村，因当地产业不足等原因影响，很多农民都会外出打工，而且随着距离的增长，外出打工人员比例也越高。在这种情况下，很多宅基地被闲置下来，其价值自然会“大跳水”。相反，在城市近郊农村，由于人口多、宅基地少，一套中等宅基地价值，始终维持在十几万左右，也就是说，宅基地“大降价”并非适合所有农村。

总的来说，正是由于宅基地价值快速提升，已经失去了城市快速扩张，这一重要基础，同时，宅基地“大降价”，只是偏远农村地区的个别现象。因此，宅基地会迎来“大降价”，但并非针对所有农村。值得一提的是，宅基地买卖，目前成熟的只是市场供需关系，还需要重点考虑政策因素。

入手宅基地的时机真的来了？政策告诉你答案。

依照现行宅基地管理法律法规，农村宅基地的流通，只能在村集体内部成员之间进行，而且为了保证“一户一宅”，宅基地买方也必须是本村无宅居民（分户之后，还未申请到新的宅基地的人）。在这种情况下，城市远郊农村宅基地“大降价”，对于想要入手宅基地的市民而言，并不是好机会，否则，农民与市民的私自交易，不受法律认可。

除此以外，虽然宅基地跨区交易，目前并没有法律法规基础，但是市民去农村建房限制已经被放开。因为为了加速农村产业发展，并盘活闲置宅基地资源，国家已经允许市民下乡，与农民共同开发宅基地，从事民宿等产业经营。当然，如果并不想开展产业，只是希望自住的话，市民也可以最长租20年宅基地，北京近郊农村小院租赁，就是最好的例子。

关于宅基地价值变动和买卖问题，农民应该注意什么？

一个是宅基地的价值，并不仅仅体现在金钱上，更体现在应对突发事件或极端气候上，建议农民不要轻易售买宅基地。另一个是同村居民宅基地交易之后，为避免日后因拆迁补偿产生纠纷，建议第一时间，去乡镇土地管理部门，办理产权过户手续。