杨欣律师 上海普若律师事务所合伙人电话｜微信号：135 8563 4897律师执业证号：13101200810777481
在离婚诉讼中，总会遇到一些特殊情况，譬如夫妻双方收入都比较低，只有一套小房子，无论法院把房子判给谁，都没有能力支付对方房屋折价款。遇到这种情况，最好的办法就是把房子卖掉，卖掉分钱。这种方案自然是好的，法官巴不得当事人如此。可问题是有一方不同意卖，那就卖不掉。如果夫妻一方不同意卖，甚至连离婚都不同意，那该怎么办？有人会说，干脆把房子给他，将来申请强制执行，让法院拍卖掉。可是，各位要明白，公民的唯一住房是很难进入拍卖程序的，如果到时候被执行庭来个执行中止，风险岂不是太大了？经过反复思量之后，有的当事人就开始考虑，我可以申请法院判决房子按份共有吗，这样我也可以享受房价上涨带来的红利？或者两个小房子，判决我们一人一个房间？要知道，房产分割一般应在法院判决离婚的同时处理，法院分割夫妻共有房产的方式一般是一人得房一人得房子的折价款，这是由于夫妻双方房产共有的基础（婚姻关系）不再存在，为避免离婚后继续可能发生纠纷的有效处理措施。但是，对于明显由一方得房而得房的一方离婚后无法支付房产折价款的情况下，另一方可以请求法院不判决支付房产折价款，而直接判决房产离婚后仍由双方按份共有，由离婚判决书明确诉讼双方对离婚后房产的持有比例？上海高院在2007年由高院民一庭、执行局、立案庭、行政庭等部门，就如何贯彻审执兼顾原则多次磋商研究，形成了《关于贯彻审执兼顾原则的若干意见》，该意见明确：如双方经济状况不佳，且感情破裂、确无共同生活可能的，可判决房屋产权归双方共有并确认各自份额，但可明确由一方使用，使用方须支付使用费，以解决对方的居住问题(使用权房参照上述办法解决)。杨欣律师在此提醒：上海法院在《关于贯彻审执兼顾原则的若干意见》明确夫妻离婚房产分割可以判决离婚后房产按份共有的案例显属特例，如果法院仍有别的选择，一般不会照此意见判决按份共有。夫妻只有一套房子，如果居住问题不好解决，在司法实务中是比较难以处理的，甚至居住问题会成为法院判决离婚的障碍。如果想顺利离婚，是需要提前谋划的。如果路走不对，那么离婚可能就会变得比较艰难。如果离婚时夫妻双方只有一套住房，一方既不同意分割也不愿支付房屋折价款，可否申请法院拍卖该房产然后分割拍卖款吗？杨欣律师解答：在法院作出判决前申请法院拍卖诉争房屋，需要夫妻双方共同申请，单方申请是不行的。即使共同申请，法院估计也很为难，因为这是史无前例的，为何？因为既然双方都想卖房子，干嘛不自己去卖呢？委托法院拍卖房产是有成本的，如果是以最低价成交，那损失就大了。
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