《物权法》司法解释（一）离婚判决房产归谁就归谁

《物权法》司法解释（一）离婚判决房产归谁就归谁

荆州新闻网消息(记者郭佩月李桦)最高法本月23号发布《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》，并于3月1日正式实施！司法解释跟我们老百姓的生活紧密相关：房、车、买卖纠纷、离婚财产分割……这些内容咱们都得了解。

据统计，截至2015年5月，全国机动车总保有量达2.69亿辆，机动车二手交易也日益频繁。《物权法司法解释(一)》提供了一些解决纠纷的方法。根据《物权法司法解释(一)》第六条规定，转让人转移船舶、航空器和机动车等所有权，受让人已经支付对价并取得占有，虽未经登记，但转让人的债权人主张其为《物权法》第二十四条所称的“善意第三人”的，不予支持，法律另有规定的除外。

除了二手车买卖，离婚时的房产分割纠纷也很普遍。如果法院将夫妻共同房产判给其中的一方，但房产证上仍是两人的名字，这房到底归谁？

湖北蓝宇律师事务所律师李立新说，关于离婚房产的问题，这次司法解释也很明确了，离婚以后，不管以前房产证登记在谁的名下，只要判决书确定了房子归谁，那么这个房屋的产权就是谁的，不以登记为准。

此外， 《物权法司法解释(一)》中还对不动产纠纷的诉讼类型作出了规定：不动产物权的归属争议、不动产登记的基础关系的争议都可纳入民事诉讼。

此前，常有不良开发商私自把已出售的住房再次出售或者进行抵押，导致产权不明。《物权法司法解释(一)》中针对这一现象进行了规定。

湖北蓝宇律师事务所律师李立新说，商品房在预售过程中，有个制度叫预售登记，在《司法解释》出台之后，只要通过预售登记以后，那么没有经过预售的买方同意，开发商不能将房屋进行抵押或者卖给第二方第三方的。否则办理的手续都是无效的。

《物权法司法解释(一)》的规定还有一个重要方面：“善意取得”。与它相关的纠纷非常多见，遍布于为数众多的合同、侵权乃至婚姻家庭继承纠纷中。

例如，夫妻一方将共同财产卖掉，另外一方，比如丈夫卖掉了妻子不知晓，这个事情到底有没有效？

湖北蓝宇律师事务所李立新律师指出，根据司法解释，如果买受人没有重大的过失，不知道具体情况，是善意购买的，这种交易行为就要受到法律的保护。如果妻子觉得这个房子卖掉后损害了她的权益，那么妻子只能找丈夫来主张权利了。那么，到底什么情况适用“善意取得”？《物权法司法解释(一)》规定，受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。反之则不受法律保护。

《物权法》关系到每个人的切身问题，司法解释的出台，使《物权法》在司法实践中操作性更强。小伙伴们，遇到问题时记得擦亮眼睛，守护好你的合法权益！