夫妻离婚往往涉及房产的分割问题，房产的性质认定和处理原则受购房时间、出资情况、贷款情况、权属登记等多种因素影响。北京一中院综合上述因素进行了梳理汇总，分为四类：婚前一方或双方出资购房、婚前父母出资购房、婚后一方或双方出资购房、婚后父母出资购房。本文从另一个角度进行分类汇总如下：
一、认定属于个人财产且归个人所有的情形：
（一）婚前
1、一人出资，无贷款或婚前个人已还清贷款。
2、一方父母全额出资无贷款，房屋登记在出资方子女名下。
3、一方父母支付首付，婚后全部由父母还贷，房屋登记在出资方子女名下，参照婚三解释第七条第一款处理，即认定为父母对子女一方赠与。
（二）婚后
1、一方以其婚前个人财产全额出资，登记在出资方名下。
2、一方父母全额出资无贷款购房，登记在出资方子女名下。
3、一方父母支付首付并由全部父母还贷，登记在出资方子女名下，参照婚三解释第七条第一款处理，即认定为父母对子女一方赠与。
备注：《婚姻法解释三》第七条第一款“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”
二、认定属于夫妻共同财产，原则上平均分割的情形。
（一）婚前：无。
（二）婚后
1、一方以其婚前个人财产全额出资，登记在双方名下。
2、以婚前个人财产出首付，以夫妻共同财产还贷，登记在对方或双方名下。
3、双方用夫妻共同财产购房，登记在一方或双方名下。
4、一方父母全额出资，无贷款，登记在夫妻双方名下。
5、一方父母支付首付，夫妻共同还贷，登记在另一方子女或双方名下。
6、双方父母全额出资，无贷款，登记在夫妻双方名下。
7、双方父母支付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在夫妻双方名下。
三、认定属于夫妻共同财产，原则上平均分割但考虑出资情况的情形。
（一）婚前：
1、一人出资购房，无贷款或婚前个人已还清贷款，登记在双方名下。
2、一方支付首付，婚后双方共同还贷，登记在双方名下。
3、双方出资购房，无贷款或婚前已还清贷款，登记在双方名下。
4、双方支付首付，婚后双方共同还贷，登记在双方名下。
5、婚前一方父母全额出资，无贷款，登记在夫妻双方名下。
6、婚前一方父母支付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在夫妻双方名下。
7、婚前一方父母支付首付，婚后全部由父母还贷，登记在夫妻双方名下。
8、婚前双方父母全额出资，无贷款，登记在夫妻双方名下。
9、婚前双方父母支付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在双方名下。
（二）婚后
1、以婚前个人财产出首付，以夫妻共同财产还贷，登记在首付出资方名下.
2、婚后一方父母支付首付，夫妻共同还贷，登记在出资方子女名下。
3、婚后一方父母支付首付并由全部父母还贷，登记在夫妻双方名下。
4、婚后双方父母支付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在夫妻一方名下。
四、认定属于混合财产，参照婚三解释第十条处理的情形。
（一）婚前：
1、一方支付首付，婚后双方共同还贷，登记在出资方或对方名下.
2、一方父母支付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在出资方子女或另一方子女名下。
3、双方父母支付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在夫妻一方名下。
（二）婚后：无。
五、参照婚三解释第十条处理的情形。
除上述第四项外，尚有认定为共同财产，参照处理的：
1、婚前双方支付首付，婚后双方共同还贷，登记在一方名下。
备注：《婚姻法解释三》第十条“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
六、需要深究当事人本意认定的情形。
（一）婚前：
1、一人出资购房，无贷款或婚前个人已还清贷款，登记在对方名下。
2、双方出资购房，无贷款或婚前已还清贷款，登记在一方名下。
3、一方父母全额出资，无贷款，登记在另一方子女名下。
4、一方父母支付首付，婚后全部由父母还贷，登记在另一方子女名下。
5、双方父母全额出资，无贷款，登记在夫妻一方名下。
（二）婚后：
1、一方以其婚前个人财产全额出资，登记在对方名下。
2、一方父母全额出资，无贷款，登记在另一方子女名下。
3、一方父母支付首付并由全部父母还贷，登记在另一方子女名下。
权属认定：探寻登记在登记人名下（或对方或一方）的本意，如果认定为赠与，则为登记人一方个人财产；如果不是赠与，认定为共同财产。
处理原则：认定为一方个人财产的，归一方所有；认定为共同财产的，一般平均分割。
七、其他情形。
1、婚后双方父母全额出资，无贷款，登记在夫妻一方名下，为共同财产，按照婚三解释第七条第二款处理，即认定为按份共有。
2、婚后双方用夫妻共同财产购房登记在未成年子女名下，为子女财产，不予处分。
备注：《婚姻法解释三》第七条第二款“婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”
附：北京一中院离婚房产分割情况汇总
夫妻离婚往往涉及房产的分割问题，房产的性质认定和处理原则受购房时间、出资情况、贷款情况、权属登记等多种因素影响。北京一中院综合上述因素，区分多种不同情形，对离婚房产分割的权属认定与分割原则进行了梳理汇总，主要包括婚前一方或双方出资购房、婚前父母出资购房、婚后一方或双方出资购房、婚后父母出资购房四大部分。
一、婚前一方或双方出资购房
（一）婚前一人出资所购房产
1、无贷款或婚前个人已还清贷款
（1）登记在出资方名下
权属认定：个人财产
处理原则：产权归出资方所有
（2）登记在双方名下
权属认定：共同财产
处理原则：原则上平均分割（适当考虑出资情况）（3）登记在对方名下
权属认定：探寻登记在对方名下的本意，如果认定为赠与，则为对方个人财产；如果不是赠与，认定为共同财产
处理原则：认定为对方个人财产的，归对方所有；认定为共同财产的，一般平均分割
2、一方支付首付，婚后双方共同还贷
（1）登记在出资方名下
权属认定：混合财产
处理原则：参照婚姻法司法解释三第十条处理
（2）登记在双方名下
权属认定：共同财产
处理原则：原则上平均分割（适当考虑出资情况）（3）登记在对方名下
权属认定：混合财产
处理原则：参照婚姻法司法解释三第十条处理
（二）婚前双方出资所购房产
1、无贷款或婚前已还清贷款
（1）登记在双方名下
权属认定：共同财产
处理原则：原则上平均分割（适当考虑出资情况）（2）登记在一方名下
权属认定：探寻登记在一方名下的本意，如果认定为赠与，则为对方个人财产；如果不是赠与，认定为共同财产
处理原则：认定为一方个人财产的，归一方所有；认定为共同财产的，一般平均分割
2、双方支付首付，婚后双方共同还贷
（1）登记在双方名下
权属认定：共同财产
处理原则：原则上平均分割
（适当考虑出资情况）
（2）登记在一方名下
权属认定：共同财产
处理原则：参照婚姻法司法解释三第十条处理
二、婚前父母出资购房
夫妻在婚前由父母出资所购房产，离婚时应如何分割？
（一）婚前一方父母出资所购房产
1、婚前一方父母全额出资，无贷款
（1）登记在出资方子女名下
权属认定：个人财产
处理原则：产权归出资方子女个人所有
（2）登记在另一方子女名下
权属认定：探寻登记在对方名下的本意，如果认定为赠与，则为对方个人财产；如果不是赠与，认定为共同财产
处理原则：认定为一方个人财产的，归一方所有；认定为共同财产的，一般平均分割
（3）登记在夫妻双方名下
权属认定：共同财产
处理原则：原则上平均分割（适当考虑出资情况）
2、婚前一方父母支付首付，婚后夫妻共同还贷
（1）登记在出资方子女名下
权属认定：混合财产
处理原则：参照婚姻法司法解释三第十条处理
（2）登记在另一方子女名下
权属认定：混合财产
处理原则：参照婚姻法司法解释三第十条处理
（3）登记在夫妻双方名下
权属认定：共同财产
处理原则：原则上平均分割（适当考虑出资情况）
3、婚前一方父母支付首付，婚后全部由父母还贷
（1）登记在出资方子女名下
权属认定：个人财产
处理原则：参照婚姻法司法解释三第七条第一款处理
（2）登记在另一方子女名下
权属认定：探寻登记在对方名下的本意，如果认定为赠与，则为对方个人财产；如果不是赠与，认定为共同财产
处理原则：认定为一方个人财产的，归一方所有；认定为共同财产的，一般平均分割
（3）登记在夫妻双方名下
权属认定：共同财产
处理原则：原则上平均分割（适当考虑出资情况）
（二）婚前双方父母出资所购房产
1、婚前双方父母全额出资，无贷款
（1）登记在夫妻双方名下
权属认定：共同财产
处理原则：原则上平均分割（适当考虑出资情况）
（2）登记在夫妻一方名下
权属认定：探寻登记在一方名下的本意，如果认定为赠与，则为对方个人财产；如果不是赠与，认定为共同财产
处理原则：认定为一方个人财产的，归一方所有；认定为共同财产的，一般平均分割
2、婚前双方父母支付首付，婚后夫妻共同还贷
（1）登记在双方名下
权属认定：共同财产
处理原则：原则上平均分割（适当考虑出资情况）（2）登记在夫妻一方名下
权属认定：混合财产
处理原则：参照婚姻法司法解释三第十条处理
三、婚后一方或双方出资购房
夫妻在婚后由一方或双方出资所购房产，离婚时应如何分割？
（一）婚后一方出资所购房产
1、婚后一方以其婚前个人财产全额出资
（1）登记在出资方名下
权属认定：个人财产
处理原则：产权归出资方个人所有
（2）登记在对方名下
权属认定：探寻登记在对方名下的本意，如果认定为赠与，则为对方个人财产；如果不是赠与，认定为共同财产
处理原则：认定为一方个人财产的，归一方所有；认定为共同财产的，一般平均分割
（3）登记在双方名下
权属认定：共同财产
处理原则：原则上平均分割
2、以婚前个人财产出首付，以夫妻共同财产还贷
（1）登记在首付出资方名下
权属认定：共同财产
处理原则：原则上平均分割（适当考虑出资情况）
（2）登记在对方名下
权属认定：共同财产
处理原则：原则上平均分割
（3）登记在双方名下
权属认定：共同财产
处理原则：原则上平均分割
（二）婚后双方出资所购房产
1、婚后双方用夫妻共同财产购房
（1）登记在双方名下
权属认定：共同财产
处理原则：原则上平均分割
（2）登记在一方名下
权属认定：共同财产
处理原则：原则上平均分割
（3）登记在未成年子女名下
权属认定：子女财产
处理原则：不处分
四、婚后父母出资购房
夫妻在婚后由父母出资所购房产，离婚时应如何分割？
（一）婚后一方父母出资所购房产
1、婚后一方父母全额出资，无贷款
（1）登记在出资方子女名下
权属认定：个人财产
处理原则：登记方个人财产
（2）登记在另一方子女名下
权属认定：探寻登记在对方名下的本意，如果认定为赠与，则为对方个人财产；如果不是赠与，认定为共同财产
处理原则：认定为一方个人财产的，归一方所有；认定为共同财产的，一般平均分割
（3）登记在夫妻双方名下
权属认定：共同财产
处理原则：原则上平均分割
2、婚后一方父母支付首付，夫妻共同还贷
（1）登记在出资方子女名下
权属认定：共同财产
处理原则：原则上平均分割（适当考虑出资情况）
（2）登记在另一方子女名下
权属认定：共同财产
处理原则：原则上平均分割
（3）登记在夫妻双方名下
权属认定：共同财产
处理原则：原则上平均分割
3、婚后一方父母支付首付并由全部父母还贷
（1）登记在出资方子女名下
权属认定：个人财产
处理原则：按照婚姻法司法解释三第七条第一款规定处理
（2）登记在另一方子女名下
权属认定：探寻登记在对方名下的本意，如果认定为赠与，则为对方个人财产；如果不是赠与，认定为共同财产
处理原则：认定为一方个人财产的，归一方所有；认定为共同财产的，一般平均分割
（3）登记在夫妻双方名下
权属认定：共同财产
处理原则：原则上平均分割（适当考虑出资情况）
（二）婚后双方父母出资所购房产
1、婚后双方父母全额出资，无贷款
（1）登记在夫妻双方名下
权属认定：共同财产
处理原则：原则上平均分割
（2）登记在夫妻一方名下
权属认定：共同财产
处理原则：按照婚姻法司法解释三第七条第二款规定处理
2、婚后双方父母支付首付，婚后夫妻共同还贷
（1）登记在夫妻双方名下
权属认定：共同财产
处理原则：原则上平均分割
（2）登记在夫妻一方名下
权属认定：共同财产
处理原则：原则上平均分割（适当考虑出资情况）
如您有相关法律问题，请您关注“雷杰展达律师事务所”微信公众号留言咨询，届时将有专业的律师为您解答相关疑问。
版权声明：本站发布此文出于传递更多信息之目的，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件举报，一经查实，本站将立刻删除。
